高浜町の一戸建て相場
大阪府吹田市高浜町 | 27件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,342。軽量鉄骨造（3,233）との差は158%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
8,342
木造
19件
3,632
軽量鉄骨造
3件
3,233
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
10件
3,684
100〜120㎡
11件
3,521
150㎡以上
4件
9,379
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大24%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
3,728
4〜6m
19件
4,621
平均㎡単価
45.6
前年比 ▲36.3%
平均価格
4,244
取引実績
27件
平均面積
92㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
90万60万30万0
50万
45万
'08'09'10'11'13'14'15'16'18'19'20'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
55
築6-10年
41
築11-15年
40
築16-20年
39
築21-25年
28
築26-30年
48
築31年以上
36
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,800
3件
４ＤＫ
2,300
1件
３ＬＤＫ
4,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,300円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
47.8
2025年第3四半期
4,400円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
51.8
2025年第2四半期
4,200円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
49.4
2025年第2四半期
2,900円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
22.3
2025年第1四半期
5,000円
95㎡〜
52.6
2024年第3四半期
2,300円
70㎡〜
・４ＤＫ
32.9
2024年第1四半期
2,300円
70㎡〜
32.9
2021年第3四半期
4,000円
70㎡〜
57.1
2020年第3四半期
4,500円
85㎡〜
52.9
2020年第3四半期
4,600円
80㎡〜
57.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（吹田市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+2,006人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得439万円（全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 362,845 | - |
| 2016 | 369,898 | - |
| 2018 | 371,715 | -47 |
| 2020 | 376,101 | +2,162 |
| 2022 | 381,316 | +1,902 |
| 2023 | 382,681 | +1,043 |
所得: 平均439万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12%（2018年: 18.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年-4.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
吹田市の一戸建てマップ
吹田市内のエリアランキング
高浜町は吹田市内74地区中6位（上位92%）。
単価45.6。
1つ上の春日とは1%の差。
高価格帯（1〜25位）
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高浜町 ◀
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45.6