朝日町の一戸建て相場
大阪府吹田市朝日町 | 18件の成約データ 他の種別: マンション
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,130。木造（3,159）との差は31%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
4,130
木造
13件
3,159
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
2,686
100〜120㎡
5件
3,369
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大85%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
13件
2,653
4〜6m
4件
4,907
平均㎡単価
42.5
前年比 ▲15.6%
平均価格
2,938
取引実績
18件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
84万56万28万0
22万
73万
'08'09'10'12'14'16'17'18'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
55
築16-20年
34
築21-25年
58
築31年以上
21
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,000円
55㎡〜
・４ＬＤＫ
72.7
2025年第4四半期
6,600円
90㎡〜
73.3
2024年第4四半期
3,700円
50㎡〜
74.0
2024年第4四半期
3,400円
65㎡〜
52.3
2018年第3四半期
1,100円
55㎡〜
20.0
2018年第2四半期
2,700円
50㎡〜
54.0
2018年第2四半期
4,200円
85㎡〜
49.4
2018年第1四半期
2,000円
80㎡〜
25.0
2017年第2四半期
2,800円
50㎡〜
56.0
2017年第1四半期
600円
45㎡〜
13.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（吹田市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+2,006人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得439万円（全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 362,845 | - |
| 2016 | 369,898 | - |
| 2018 | 371,715 | -47 |
| 2020 | 376,101 | +2,162 |
| 2022 | 381,316 | +1,902 |
| 2023 | 382,681 | +1,043 |
所得: 平均439万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12%（2018年: 18.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年-4.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
吹田市の一戸建てマップ
吹田市内のエリアランキング
朝日町は吹田市内74地区中12位（上位84%）。
単価42.5。
1つ上の長野東とは1%の差。
高価格帯（1〜25位）
12
朝日町 ◀
―
42.5
朝日町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 吹田市朝日町１１８５番５外 | 47.8/㎡ | +3.9% | 店舗,事務所 | 吹田 140m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）