佐井寺南が丘の一戸建て相場
大阪府吹田市佐井寺南が丘 | 11件の成約データ
推定相場
佐井寺南が丘の一戸建て
9件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
11,579万円
うち土地分
10,988万円
うち建物分
591万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大151%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
48.6
平均価格
7,145
取引実績
11件
平均面積
131㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
84万56万28万0
50万
36万
'12'13'14'17'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
52
築16-20年
51
築26-30年
36
間取り別の相場
５ＬＤＫ
3,900
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
4,100円
115㎡〜
35.7
2024年第2四半期
4,100円
115㎡〜
・５ＬＤＫ
35.7
2022年第1四半期
3,700円
130㎡〜
・５ＬＤＫ
28.5
2017年第4四半期
36,000円
490㎡〜
73.5
2014年第3四半期
4,600円
85㎡〜
54.1
2014年第1四半期
4,700円
85㎡〜
55.3
2014年第1四半期
4,900円
85㎡〜
57.6
2013年第3四半期
4,000円
85㎡〜
47.1
2013年第3四半期
4,000円
85㎡〜
47.1
2012年第4四半期
3,700円
85㎡〜
43.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（吹田市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+2,006人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得439万円（全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 362,845 | - |
| 2016 | 369,898 | - |
| 2018 | 371,715 | -47 |
| 2020 | 376,101 | +2,162 |
| 2022 | 381,316 | +1,902 |
| 2023 | 382,681 | +1,043 |
所得: 平均439万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12%（2018年: 18.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年-4.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
吹田市の一戸建てマップ
吹田市内のエリアランキング
佐井寺南が丘は吹田市内74地区中2位（上位97%）。
単価48.6。
1つ上の江の木町とは8%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜74位）
佐井寺南が丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 吹田市佐井寺南が丘５１３番６ | 20.5/㎡ | - | 住宅,その他 | 千里山 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）