昭和町の一戸建て相場
大阪府吹田市昭和町 | 60件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,219。木造（3,762）との差は65%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
8件
6,219
木造
43件
3,762
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
1,607
100〜120㎡
22件
4,108
120〜150㎡
11件
3,650
150㎡以上
11件
10,783
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大150%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
2,150
4〜6m
35件
5,370
6〜8m
5件
3,274
8m以上
12件
4,965
平均㎡単価
39.8
前年比 ▼18.2%
平均価格
4,493
取引実績
60件
平均面積
110㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
83万56万27万0
26万
37万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
57
築6-10年
45
築11-15年
47
築16-20年
43
築21-25年
41
築26-30年
35
築31年以上
33
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,225
4件
３ＬＤＫ
5,000
1件
５ＬＤＫ
4,700
1件
２Ｋ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,700円
100㎡〜
・５ＬＤＫ
47.0
2025年第1四半期
5,000円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
47.6
2025年第1四半期
1,100円
70㎡〜
15.7
2024年第4四半期
5,200円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
61.2
2024年第3四半期
5,900円
230㎡〜
25.7
2024年第3四半期
4,000円
155㎡〜
25.8
2024年第2四半期
3,700円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
49.3
2024年第2四半期
2,900円
65㎡〜
44.6
2024年第1四半期
3,700円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
49.3
2024年第1四半期
4,700円
80㎡〜
58.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（吹田市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+2,006人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得439万円（全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 362,845 | - |
| 2016 | 369,898 | - |
| 2018 | 371,715 | -47 |
| 2020 | 376,101 | +2,162 |
| 2022 | 381,316 | +1,902 |
| 2023 | 382,681 | +1,043 |
所得: 平均439万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12%（2018年: 18.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年-4.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
吹田市の一戸建てマップ
吹田市内のエリアランキング
昭和町は吹田市内74地区中19位（上位74%）。
単価39.8。
1つ上の垂水町とは0%の差。
高価格帯（1〜25位）
19
昭和町 ◀
―
39.8
昭和町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 吹田市昭和町１２７５番５ | 27.8/㎡ | +1.8% | 住宅 | 吹田 420m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）