上山手町の一戸建て相場
大阪府吹田市上山手町 | 28件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
上山手町の一戸建て
25件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定価格
19,496万円
うち土地分
18,905万円
うち建物分
591万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均35,788。木造（5,069）との差は606%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大211%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
38.2
平均価格
12,021
取引実績
28件
平均面積
307㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
63万42万21万0
47万
34万
'10'11'12'13'14'15'16'17'18'20'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築6-10年
30
築11-15年
49
築16-20年
25
築21-25年
33
築26-30年
60
築31年以上
28
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,700
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
2,700円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
33.8
2022年第4四半期
2,200円
75㎡〜
29.3
2022年第4四半期
3,400円
105㎡〜
32.4
2022年第3四半期
14,000円
270㎡〜
51.9
2022年第1四半期
27,000円
400㎡〜
67.5
2021年第3四半期
2,300円
95㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
24.2
2020年第1四半期
12,000円
590㎡〜
20.3
2018年第4四半期
2,700円
90㎡〜
30.0
2018年第1四半期
3,200円
105㎡〜
30.5
2017年第4四半期
4,700円
95㎡〜
49.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（吹田市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+2,006人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得439万円（全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 362,845 | - |
| 2016 | 369,898 | - |
| 2018 | 371,715 | -47 |
| 2020 | 376,101 | +2,162 |
| 2022 | 381,316 | +1,902 |
| 2023 | 382,681 | +1,043 |
所得: 平均439万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12%（2018年: 18.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年-4.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
吹田市の一戸建てマップ
吹田市内のエリアランキング
上山手町は吹田市内74地区中22位（上位70%）。
単価38.2。
1つ上の千里山月が丘とは0%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜74位）