藤が丘町の一戸建て相場
大阪府吹田市藤が丘町 | 78件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
藤が丘町の一戸建て
64件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
5,994万円
うち土地分
5,403万円
うち建物分
591万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大59%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
32.6
前年比 ▼7.2%
平均価格
3,587
取引実績
78件
平均面積
123㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
46万31万15万0
33万
33万
'08'09'10'12'13'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
37
築11-15年
35
築16-20年
29
築21-25年
22
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,014
7件
４ＬＤＫ
4,829
7件
４ＤＫ
1,450
2件
３ＤＫ
1,900
1件
５ＤＫ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,900円
185㎡〜
・３ＤＫ
10.3
2025年第2四半期
4,900円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
29.7
2025年第2四半期
3,400円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
23.4
2025年第2四半期
3,800円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
36.2
2025年第2四半期
4,000円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
61.5
2025年第1四半期
4,800円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
35.6
2024年第4四半期
4,300円
115㎡〜
37.4
2024年第2四半期
860円
85㎡〜
10.1
2023年第4四半期
6,000円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
48.0
2023年第4四半期
6,000円
120㎡〜
50.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（吹田市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+2,006人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得439万円（全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 362,845 | - |
| 2016 | 369,898 | - |
| 2018 | 371,715 | -47 |
| 2020 | 376,101 | +2,162 |
| 2022 | 381,316 | +1,902 |
| 2023 | 382,681 | +1,043 |
所得: 平均439万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12%（2018年: 18.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年-4.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
吹田市の一戸建てマップ
吹田市内のエリアランキング
藤が丘町は吹田市内74地区中51位（上位31%）。
単価32.6。
1つ上の川岸町とは1%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜74位）