尺谷の一戸建て相場
大阪府吹田市尺谷 | 30件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣ、木造が最も高く平均3,281。鉄骨造（1,347）との差は144%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ、木造
3件
3,281
木造
20件
3,122
鉄骨造
4件
1,347
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
10件
2,632
100〜120㎡
8件
3,484
120〜150㎡
4件
3,494
150㎡以上
6件
2,985
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大2%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
14件
3,042
6〜8m
14件
3,107
平均㎡単価
29.3
平均価格
2,787
取引実績
30件
平均面積
98㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
65万44万21万0
34万
31万
'08'09'11'12'13'14'15'16'18'19'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築6-10年
32
築11-15年
35
築16-20年
27
築21-25年
31
築26-30年
29
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,260
5件
４ＬＤＫ
3,050
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
240円
50㎡〜
4.8
2025年第2四半期
5,700円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
35.6
2025年第2四半期
3,200円
75㎡〜
42.7
2025年第1四半期
3,200円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
42.7
2023年第1四半期
2,400円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3
2023年第1四半期
2,400円
95㎡〜
25.3
2022年第4四半期
4,700円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
55.3
2022年第3四半期
4,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
57.5
2021年第2四半期
2,900円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
27.6
2021年第2四半期
2,900円
100㎡〜
29.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（吹田市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+2,006人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得439万円（全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 362,845 | - |
| 2016 | 369,898 | - |
| 2018 | 371,715 | -47 |
| 2020 | 376,101 | +2,162 |
| 2022 | 381,316 | +1,902 |
| 2023 | 382,681 | +1,043 |
所得: 平均439万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12%（2018年: 18.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年-4.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
吹田市の一戸建てマップ
吹田市内のエリアランキング
尺谷は吹田市内74地区中67位（上位9%）。
単価29.3。
1つ上の新芦屋下とは1%の差。
お手頃帯（51〜74位）
67
尺谷 ◀
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29.3