竹見台の一戸建て相場
大阪府吹田市竹見台 | 16件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
竹見台の一戸建て
15件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
11,152万円
うち土地分
10,561万円
うち建物分
591万円
🏞 土地の条件
120坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均10,380。軽量鉄骨造（9,886）との差は5%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大13%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
30.8
前年比 ▲27.6%
平均価格
7,719
取引実績
16件
平均面積
268㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
49万33万16万0
37万
34万
'08'11'14'16'18'19'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
52
築16-20年
45
築26-30年
27
築31年以上
27
間取り別の相場
５ＬＤＫ＋Ｓ
9,300
1件
２ＤＫ
9,300
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
6,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
9,300円
275㎡〜
・２ＤＫ
33.8
2024年第4四半期
8,500円
250㎡〜
34.0
2024年第3四半期
9,300円
350㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
26.6
2024年第3四半期
9,300円
350㎡〜
26.6
2023年第3四半期
9,800円
280㎡〜
35.0
2023年第2四半期
7,800円
290㎡〜
26.9
2021年第4四半期
6,500円
155㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
41.9
2019年第3四半期
6,500円
280㎡〜
23.2
2018年第4四半期
6,300円
280㎡〜
22.5
2018年第3四半期
6,300円
300㎡〜
21.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（吹田市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+2,006人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得439万円（全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 362,845 | - |
| 2016 | 369,898 | - |
| 2018 | 371,715 | -47 |
| 2020 | 376,101 | +2,162 |
| 2022 | 381,316 | +1,902 |
| 2023 | 382,681 | +1,043 |
所得: 平均439万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12%（2018年: 18.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年-4.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
吹田市の一戸建てマップ
吹田市内のエリアランキング
竹見台は吹田市内74地区中62位（上位16%）。
単価30.8。
1つ上の佐竹台とは1%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜74位）
竹見台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 吹田市竹見台２丁目１５番６ | 25.9/㎡ | +1.2% | 住宅 | 桃山台 650m |
| 吹田市竹見台３丁目６番１７ | 25.3/㎡ | +1.2% | 住宅,店舗 | 桃山台 530m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）