樫切山の一戸建て相場
大阪府吹田市樫切山 | 13件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
2,697
100〜120㎡
5件
3,154
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大24%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
2,818
6〜8m
4件
3,485
平均㎡単価
28.3
平均価格
4,162
取引実績
13件
平均面積
158㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
57万38万19万0
14万
49万
'09'11'12'14'15'17'18'19'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
30
築21-25年
23
築26-30年
27
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,900
1件
３ＤＫ
1,300
1件
４ＬＤＫ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7
2025年第2四半期
3,900円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
70.9
2023年第4四半期
1,300円
55㎡〜
・３ＤＫ
23.6
2019年第3四半期
3,100円
160㎡〜
19.4
2019年第2四半期
2,600円
75㎡〜
34.7
2018年第1四半期
1,000円
80㎡〜
12.5
2017年第4四半期
4,200円
105㎡〜
40.0
2015年第3四半期
20,000円
730㎡〜
27.4
2014年第1四半期
1,500円
90㎡〜
16.7
2012年第4四半期
3,200円
110㎡〜
29.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（吹田市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+2,006人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得439万円（全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 362,845 | - |
| 2016 | 369,898 | - |
| 2018 | 371,715 | -47 |
| 2020 | 376,101 | +2,162 |
| 2022 | 381,316 | +1,902 |
| 2023 | 382,681 | +1,043 |
所得: 平均439万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12%（2018年: 18.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年-4.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
吹田市の一戸建てマップ
吹田市内のエリアランキング
樫切山は吹田市内74地区中69位（上位7%）。
単価28.3。
1つ上の幸町とは2%の差。
お手頃帯（51〜74位）
69
樫切山 ◀
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28.3
樫切山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 吹田市樫切山３４１番６ | 17.6/㎡ | +0.6% | 住宅 | 千里丘 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）