五月が丘北の一戸建て相場
大阪府吹田市五月が丘北 | 25件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均5,307。木造（4,972）との差は7%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
5,307
木造
13件
4,972
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
10件
4,117
150㎡以上
12件
5,439
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大44%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
5,074
6〜8m
14件
4,935
8m以上
3件
3,520
平均㎡単価
26.9
前年比 ▼5.7%
平均価格
4,612
取引実績
25件
平均面積
187㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
64万43万21万0
18万
26万
'08'09'10'11'12'16'18'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
49
築6-10年
30
築11-15年
25
築21-25年
29
築31年以上
20
間取り別の相場
５ＬＤＫ
5,500
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,200
1件
４ＬＤＫ
5,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200円
130㎡〜
24.6
2025年第2四半期
4,200円
150㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
28.0
2025年第1四半期
5,500円
220㎡〜
・５ＬＤＫ
25.0
2024年第3四半期
6,000円
260㎡〜
23.1
2024年第1四半期
7,000円
220㎡〜
31.8
2023年第4四半期
5,600円
100㎡〜
56.0
2023年第1四半期
5,700円
105㎡〜
54.3
2022年第4四半期
1,700円
100㎡〜
17.0
2022年第4四半期
1,900円
100㎡〜
19.0
2021年第1四半期
5,000円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
32.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（吹田市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+2,006人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得439万円（全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 362,845 | - |
| 2016 | 369,898 | - |
| 2018 | 371,715 | -47 |
| 2020 | 376,101 | +2,162 |
| 2022 | 381,316 | +1,902 |
| 2023 | 382,681 | +1,043 |
所得: 平均439万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12%（2018年: 18.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年-4.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
吹田市の一戸建てマップ
吹田市内のエリアランキング
五月が丘北は吹田市内74地区中71位（上位4%）。
単価26.9。
1つ上の千里山高塚とは3%の差。
お手頃帯（51〜74位）
71
五月が丘北 ◀
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26.9
五月が丘北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 吹田市五月が丘北１１３番１６ | 20.8/㎡ | - | 住宅,その他 | 南千里 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）