吹東町の一戸建て相場
大阪府吹田市吹東町 | 75件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,025。ＲＣ、木造（1,318）との差は129%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
40件
3,025
鉄骨造
15件
2,091
軽量鉄骨造
12件
1,558
ＲＣ、木造
3件
1,318
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
26件
1,453
80〜100㎡
19件
2,903
100〜120㎡
20件
3,070
120〜150㎡
5件
3,089
150㎡以上
4件
3,494
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大27%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
46件
2,307
6〜8m
18件
2,922
平均㎡単価
31.9
前年比 ▼5.4%
平均価格
2,445
取引実績
75件
平均面積
81㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万34万17万0
25万
40万
'08'09'10'11'12'13'14'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築6-10年
38
築11-15年
35
築16-20年
29
築21-25年
25
築26-30年
35
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,400
5件
３ＬＤＫ
2,567
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
2件
２ＬＤＫ
4,150
2件
３ＤＫ
1,040
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
５Ｋ
1,700
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,400円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
35.8
2025年第4四半期
1,800円
65㎡〜
・３ＤＫ
27.7
2025年第4四半期
2,000円
75㎡〜
26.7
2025年第3四半期
4,000円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
53.3
2025年第2四半期
3,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
54.3
2025年第1四半期
2,600円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
2024年第4四半期
4,000円
140㎡〜
28.6
2024年第2四半期
3,800円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
58.5
2024年第1四半期
2,800円
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
31.1
2024年第1四半期
3,800円
65㎡〜
58.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（吹田市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+2,006人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得439万円（全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 362,845 | - |
| 2016 | 369,898 | - |
| 2018 | 371,715 | -47 |
| 2020 | 376,101 | +2,162 |
| 2022 | 381,316 | +1,902 |
| 2023 | 382,681 | +1,043 |
所得: 平均439万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12%（2018年: 18.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年-4.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
吹田市の一戸建てマップ
吹田市内のエリアランキング
吹東町は吹田市内74地区中55位（上位26%）。
単価31.9。
1つ上の千里山松が丘とは1%の差。
お手頃帯（51〜74位）
55
吹東町 ◀
―
31.9
最寄り駅の相場
吹東町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 吹田市吹東町１９４２番６６ | 18.7/㎡ | +1.1% | 住宅 | 吹田 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）