岸部南の一戸建て相場
大阪府吹田市岸部南 | 48件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均20,052。木造（2,757）との差は627%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
20,052
鉄骨造
4件
4,340
木造
38件
2,757
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
3,807
80〜100㎡
16件
2,780
100〜120㎡
10件
3,343
120〜150㎡
4件
3,706
150㎡以上
7件
8,109
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大25%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
3,303
4〜6m
40件
4,114
平均㎡単価
31.5
前年比 ▲100.6%
平均価格
3,755
取引実績
48件
平均面積
179㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
56万38万18万0
19万
40万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築6-10年
40
築11-15年
32
築16-20年
32
築26-30年
24
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,000
2件
１Ｋ
1,000
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2024年第4四半期
6,700円
1500㎡〜
4.5
2024年第2四半期
2,800円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7
2024年第1四半期
2,000円
230㎡〜
8.7
2023年第2四半期
5,200円
115㎡〜
45.2
2022年第4四半期
2,700円
85㎡〜
31.8
2022年第3四半期
1,000円
45㎡〜
・１Ｋ
22.2
2022年第1四半期
4,300円
80㎡〜
53.8
2022年第1四半期
4,000円
110㎡〜
36.4
2022年第1四半期
4,300円
85㎡〜
50.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（吹田市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+2,006人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得439万円（全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 362,845 | - |
| 2016 | 369,898 | - |
| 2018 | 371,715 | -47 |
| 2020 | 376,101 | +2,162 |
| 2022 | 381,316 | +1,902 |
| 2023 | 382,681 | +1,043 |
所得: 平均439万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12%（2018年: 18.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年-4.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
吹田市の一戸建てマップ
吹田市内のエリアランキング
岸部南は吹田市内74地区中57位（上位23%）。
単価31.5。
1つ上の桃山台とは0%の差。
お手頃帯（51〜74位）
57
岸部南 ◀
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31.5
岸部南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 吹田市岸部南１丁目３３６番４ | 22.0/㎡ | +0.9% | 住宅,店舗 | 岸辺 90m |
| 吹田市岸部南３丁目２０８番１ | 17.2/㎡ | +1.8% | 住宅 | 岸辺 810m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）