岸部南のマンション相場
大阪府吹田市岸部南 | 11件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価92.6万円に対し、築40年は39.8万円。築年による価格差は最大226%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
92.6万/㎡
築30年
2件
28.4万/㎡
築35年
3件
36.0万/㎡
築40年
3件
39.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（5件）。３ＬＤＫの平均価格は2,328円。
１Ｋ
3件
2,000円
３ＬＤＫ
5件
2,328円
平均㎡単価
43.3
平均価格
1,812
取引実績
11件
平均面積
54㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
20092016202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡16.1万円から2024年は㎡90.0万円へ、15年間で+457.3%上昇（年平均+30.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
88
築26-30年
16
築31年以上
30
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,700
5件
１Ｋ
1,900
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
２ＬＤＫ
2,400
1件
２ＤＫ
830
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,800円
20㎡〜
・１Ｋ
90.0
2023年第4四半期
2,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2022年第3四半期
2,100円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
84.0
2022年第3四半期
1,800円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
90.0
2021年第2四半期
2,500円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
35.7
2021年第2四半期
2,400円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
34.3
2018年第4四半期
2,400円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
36.9
2016年第1四半期
1,300円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2015年第1四半期
1,500円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1
2009年第4四半期
830円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＤＫ
13.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
岸部南のマンション一覧（2棟）
市場環境（吹田市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+2,006人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得439万円（全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 362,845 | - |
| 2016 | 369,898 | - |
| 2018 | 371,715 | -47 |
| 2020 | 376,101 | +2,162 |
| 2022 | 381,316 | +1,902 |
| 2023 | 382,681 | +1,043 |
所得: 平均439万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12%（2018年: 18.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年-4.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
吹田市のマンションマップ
吹田市内のエリアランキング
岸部南は吹田市内73地区中20位（上位73%）。
単価43.3。
1つ上の藤白台とは5%の差。
高価格帯（1〜25位）
20
岸部南 ◀
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43.3
岸部南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 吹田市岸部南１丁目３３６番４ | 22.0/㎡ | +0.9% | 住宅,店舗 | 岸辺 90m |
| 吹田市岸部南３丁目２０８番１ | 17.2/㎡ | +1.8% | 住宅 | 岸辺 810m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）