佐竹台のマンション相場

大阪府吹田市佐竹台 | 180件の成約データ他の種別: 土地・一戸建て

推定相場

佐竹台の中古マンション

180件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

5,092万円

㎡単価

65.7万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築0年の㎡単価77.5万円に対し、築35年は36.8万円。築年による価格差は最大111%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築0年

77.5万/㎡

16件

築5年

69.8万/㎡

61件

築10年

65.8万/㎡

65件

築15年

58.2万/㎡

19件

築20年

59.4万/㎡

14件

築35年

36.8万/㎡

2件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（115件）。２ＬＤＫの平均価格は4,779円。

４ＬＤＫ

5,708円

41件

３ＬＤＫ＋Ｓ

5,965円

4件

３ＬＤＫ

5,060円

115件

２ＬＤＫ

4,779円

6件

吹田市平均 - → 佐竹台 54.8 吹田市内 12位/73地区

平均㎡単価

54.8

前年比 ▲2.6%

平均価格

4,315

取引実績

180件

平均面積

79㎡

相場の動き

㎡単価の推移

90万60万30万0万

2008201220152018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の㎡43.6万円から2025年は㎡64.9万円へ、17年間で+48.9%上昇（年平均+2.9%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

4,249

115件

４ＬＤＫ

4,457

41件

２ＬＤＫ

3,867

6件

３ＬＤＫ＋Ｓ

5,375

4件

１ＬＤＫ＋Ｓ

4,300

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

8,600

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,300

1件

２ＤＫ

1,500

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 7,300円 100㎡〜・４ＬＤＫ 73.0

2025年第4四半期 6,100円 95㎡〜・２ＬＤＫ 64.2

2025年第4四半期 5,300円 85㎡〜・３ＬＤＫ 62.4

2025年第3四半期 5,200円 80㎡〜・３ＬＤＫ 65.0

2025年第3四半期 4,400円 75㎡〜・３ＬＤＫ 58.7

2025年第3四半期 5,400円 80㎡〜・３ＬＤＫ 67.5

2025年第3四半期 6,100円 85㎡〜・３ＬＤＫ 71.8

2025年第3四半期 5,400円 75㎡〜 72.0

2025年第2四半期 5,600円 75㎡〜・３ＬＤＫ 74.7

2025年第2四半期 3,900円 75㎡〜 52.0

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

佐竹台のマンション一覧（12棟）

セレッソコート南千里佐竹台グランヒルズ

築22年 | 地下2階付10階建 | 118戸

ライオンズ南千里佐竹台グランハートスカイヴィラ

築16年 | 地下1階付13階建 | 179戸

ライオンズ南千里佐竹台グランハートソレイユヴィラ

築14年 | 地下1階付8階建 | 86戸

築19年 | 地下2階付10階建 | 163戸

築23年 | 地下1階付7階建 | 53戸

築16年 | 地下1階付4階建 | 28戸

築40年 | 地下1階付8階建 | 18戸

市場環境（吹田市全体）

🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+2,006人/年

🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得439万円（全国平均の1.16倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	362,845	-
2016	369,898	-
2018	371,715	-47
2020	376,101	+2,162
2022	381,316	+1,902
2023	382,681	+1,043

所得: 平均439万円（5年変化: +1.1%/年）

空き家率: 12%（2018年: 18.4% → 改善）

将来人口: 2035年+0.4%、2050年-4.2%

吹田市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

吹田市のマンションマップ

吹田市内のエリアランキング

佐竹台は吹田市内73地区中12位（上位84%）。単価54.8。 1つ上の千里山星が丘とは0%の差。

高価格帯（1〜25位）

1 岸部中

65.0

+19%

2 金田町

62.9

+15%

3 千里山虹が丘

61.7

+13%

4 竹見台

61.6

+12%

5 千里丘下

58.3

+6%

6 高野台

58.1

+6%

7 広芝町

57.9

+6%

8 青山台

57.8

+5%

9 桃山台

57.4

+5%

10 津雲台

55.3

+1%

11 千里山星が丘

54.8

+0%

12 佐竹台 ◀

54.8

―

13 江の木町

50.2

-8%

14 古江台

49.1

-10%

15 南金田

48.1

-12%

16 垂水町

47.5

-13%

17 千里丘北

46.6

-15%

18 出口町

45.3

-17%

19 藤白台

45.3

-17%

20 岸部南

43.3

-21%

21 芳野町

42.4

-23%

22 長野東

41.8

-24%

23 長野西

41.2

-25%

24 内本町

41.1

-25%

25 尺谷

40.5

-26%

中価格帯（26〜50位）

26 泉町

40.2

-27%

50 千里山西

30.2

-45%

他 23 地区

お手頃帯（51〜73位）

51 東御旅町

30.0

-45%

73 千里丘中

16.3

-70%

他 21 地区

最寄り駅の相場

佐竹台周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
吹田市佐竹台５丁目１番５０	19.5/㎡	+1.6%	住宅	南千里 1200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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