佐竹台のマンション相場
大阪府吹田市佐竹台 | 177件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
佐竹台の中古マンション
177件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
5,247万円
㎡単価
67.7万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価79.7万円に対し、築35年は37.9万円。築年による価格差は最大110%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（114件）。２ＬＤＫの平均価格は4,648円。
平均㎡単価
54.6
前年比 ▲3.6%
平均価格
4,282
取引実績
177件
平均面積
79㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡43.6万円から2025年は㎡64.6万円へ、17年間で+48.3%上昇（年平均+2.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
49
築6-10年
55
築11-15年
60
築16-20年
48
築21-25年
57
築31年以上
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,239
114件
４ＬＤＫ
4,386
40件
２ＬＤＫ
3,420
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,375
4件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,300
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
8,600
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,300
1件
２ＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
65.0
2025年第3四半期
4,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
58.7
2025年第3四半期
5,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
67.5
2025年第3四半期
6,100円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
71.8
2025年第3四半期
5,400円
75㎡〜
72.0
2025年第2四半期
5,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
74.7
2025年第2四半期
3,900円
75㎡〜
52.0
2025年第2四半期
4,500円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
64.3
2025年第2四半期
4,200円
65㎡〜
64.6
2025年第1四半期
4,800円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
53.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
佐竹台のマンション一覧（12棟）
セレッソコート南千里佐竹台グランヒルズ
築22年
| 地下2階付10階建
| 118戸
5,380万円
直近売出価格
65.2万/㎡
㎡単価
売買76件
ライオンズ南千里佐竹台グランハート
築14年
| 10階建
| 323戸
6,180万円
直近売出価格
73.6万/㎡
㎡単価
売買63件
ライオンズ南千里佐竹台グランハートスカイヴィラ
築15年
| 10階建
| 181戸
4,980万円
直近売出価格
72.8万/㎡
㎡単価
売買57件
プレミスト南千里
築16年
| 地下1階付13階建
| 179戸
5,980万円
直近売出価格
79.7万/㎡
㎡単価
売買53件
ライオンズ南千里佐竹台グランハートソレイユヴィラ
築14年
| 11階建
| 136戸
6,180万円
直近売出価格
73.6万/㎡
㎡単価
売買42件
プレミスト千里佐竹台
築14年
| 地下1階付8階建
| 86戸
4,680万円
直近売出価格
66.4万/㎡
㎡単価
売買38件
ライオンズ南千里マスターハウス
築11年
| 11階建
| 124戸
5,680万円
直近売出価格
70.9万/㎡
㎡単価
売買34件
ウェリスジオ千里佐竹台
築19年
| 地下2階付10階建
| 163戸
5,490万円
直近売出価格
64.7万/㎡
㎡単価
売買25件
ブランズ南千里
築16年
| 9階建
| 125戸
7,280万円
直近売出価格
90.8万/㎡
㎡単価
売買24件
サンクタス南千里
築23年
| 地下1階付7階建
| 53戸
6,480万円
直近売出価格
68.7万/㎡
㎡単価
売買18件
パークホームズ千里佐竹台
築16年
| 地下1階付4階建
| 28戸
3,580万円
直近売出価格
50.1万/㎡
㎡単価
売買13件
ルワーブル南千里
築40年
| 地下1階付8階建
| 18戸
2,680万円
直近売出価格
37.3万/㎡
㎡単価
売買8件
市場環境（吹田市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+2,006人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得439万円（全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 362,845 | - |
| 2016 | 369,898 | - |
| 2018 | 371,715 | -47 |
| 2020 | 376,101 | +2,162 |
| 2022 | 381,316 | +1,902 |
| 2023 | 382,681 | +1,043 |
所得: 平均439万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12%（2018年: 18.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年-4.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
吹田市のマンションマップ
吹田市内のエリアランキング
佐竹台は吹田市内73地区中12位（上位84%）。
単価54.6。
1つ上の千里山星が丘とは0%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜73位）
佐竹台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 吹田市佐竹台５丁目１番５０ | 19.5/㎡ | +1.6% | 住宅 | 南千里 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）