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藤白台のマンション相場

大阪府吹田市藤白台 | 274件の成約データ他の種別: 土地・一戸建て

推定相場

藤白台の中古マンション

274件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

4,890万円

㎡単価

63.1万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築0年の㎡単価80.8万円に対し、築50年は12.1万円。築年による価格差は最大568%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築0年

80.8万/㎡

47件

築5年

70.3万/㎡

51件

築10年

60.6万/㎡

46件

築15年

48.5万/㎡

26件

築20年

41.9万/㎡

39件

築25年

33.8万/㎡

22件

築30年

27.5万/㎡

9件

築35年

27.9万/㎡

7件

築40年

22.2万/㎡

10件

築45年

16.1万/㎡

5件

築50年

12.1万/㎡

7件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（172件）。１ＬＤＫの平均価格は836円。

３ＬＤＫ

4,600円

172件

４ＬＤＫ

4,405円

39件

２ＬＤＫ

3,829円

21件

３ＤＫ

616円

6件

２ＤＫ

884円

6件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,158円

4件

４ＬＤＫ＋Ｓ

4,517円

3件

１ＬＤＫ

836円

2件

吹田市平均 - → 藤白台 45.3 吹田市内 19位/73地区

平均㎡単価

45.3

前年比 ▲31.6%

平均価格

3,503

取引実績

274件

平均面積

78㎡

相場の動き

㎡単価の推移

110万80万50万20万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の㎡27.5万円から2025年は㎡66.9万円へ、17年間で+143.6%上昇（年平均+8.4%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

70

築6-10年

57

築11-15年

42

築16-20年

40

築21-25年

33

築26-30年

26

築31年以上

16

間取り別の相場

３ＬＤＫ

3,893

172件

４ＬＤＫ

3,272

39件

２ＬＤＫ

3,350

21件

３ＤＫ

602

6件

２ＤＫ

647

6件

２ＬＤＫ＋Ｓ

2,725

4件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,800

3件

１ＬＤＫ

660

2件

５ＬＤＫ

2,250

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

5,400

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 6,100円 75㎡〜・３ＬＤＫ 81.3

2025年第4四半期 5,700円 75㎡〜・３ＬＤＫ 76.0

2025年第4四半期 7,000円 85㎡〜・３ＬＤＫ 82.4

2025年第4四半期 5,300円 75㎡〜・３ＬＤＫ 70.7

2025年第4四半期 6,400円 70㎡〜・２ＬＤＫ 91.4

2025年第4四半期 5,800円 70㎡〜・３ＬＤＫ 82.9

2025年第4四半期 4,000円 75㎡〜・３ＬＤＫ 53.3

2025年第4四半期 6,900円 築未改装年・ 80㎡〜・３ＬＤＫ 86.3

2025年第4四半期 7,600円 85㎡〜・３ＬＤＫ 89.4

2025年第4四半期 4,600円 築改装済み年・ 65㎡〜・３ＬＤＫ 70.8

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

藤白台のマンション一覧（35棟）

プレミスト北千里クラッシィA棟

築12年 | 10階建 | 127戸

直近売出価格

パークホームズ千里藤白台

築18年 | 5階建 | 40戸

直近売出価格

ステイツ千里藤白台

築32年 | 地下1階付5階建 | 39戸

直近売出価格

ブリリア千里藤白台

築22年 | 6階建 | 60戸

直近売出価格

エンゼルハイム千里

築32年 | 6階建 | 25戸

直近売出価格

サーパス千里藤白台

築25年 | 地下1階付5階建 | 49戸

直近売出価格

モンテベルデ藤白台

築41年 | 6階建 | 26戸

直近売出価格

ジオ千里藤白台

築18年 | 5階建 | 35戸

直近売出価格

プラウド北千里

築13年 | 8階建 | 135戸

直近売出価格

D’グランセ千里藤白台

築23年 | 6階建 | 45戸

直近売出価格

ロイヤルアーク千里藤白台

築23年 | 地下1階付5階建 | 87戸

直近売出価格

ローレルコート北千里藤白台

築12年 | 11階建 | 128戸

直近売出価格

パークハイム千里藤白台

築28年 | 地下1階付5階建 | 40戸

直近売出価格

東急ドエル千里藤白台ヴェルデ

築25年 | 地下1階付5階建 | 50戸

直近売出価格

プレミスト北千里クラッシィD棟

築11年 | 10階建 | 84戸

直近売出価格

プレミスト北千里クラッシィB棟

築12年 | 地下1階付8階建 | 49戸

直近売出価格

プレミスト北千里クラッシィJ棟

築10年 | 8階建 | 45戸

直近売出価格

エンゼルブレッサ千里藤白台

築25年 | 地下1階付6階建 | 41戸

直近売出価格

東急ドエルアルス藤白台

築40年 | 5階建 | 23戸

直近売出価格

プレミスト北千里クラッシィGH棟

築10年 | 8階建 | 40戸

直近売出価格

ネオグランデ北千里藤白台

築25年 | 地下1階付6階建 | 43戸

直近売出価格

ジオ北千里藤白台

築5年 | 地下1階付8階建 | 185戸

直近売出価格

東急ドエル藤白台アネックス

築39年 | 5階建 | 35戸

直近売出価格

サンメゾン千里藤白台

築17年 | 地下1階付4階建 | 22戸

直近売出価格

プレミスト北千里クラッシィF棟

築10年 | 地下1階付8階建 | 48戸

直近売出価格

藤白台住宅Ｄー３５棟

築52年 | 地下1階付5階建 | 135戸

直近売出価格

プレミスト北千里クラッシィI棟

築10年 | 8階建 | 47戸

直近売出価格

藤白台住宅Ｄー３３棟

築52年 | 5階建 | 135戸

直近売出価格

プレミスト北千里クラッシィE棟

築11年 | 8階建 | 53戸

直近売出価格

ジークレフ千里藤白台

築6年 | 5階建 | 39戸

直近売出価格

プレミスト北千里クラッシィB街区

築11年 | 9階建 | 183戸

直近売出価格

千里藤白台リッツハウスＤー３０棟

築45年 | 4階建 | 48戸

直近売出価格

藤白台住宅D

築52年 | 5階建

直近売出価格

レジェイドシティ千里藤白台

築2年 | 地下1階付10階建 | 642戸

直近売出価格

ジオ北千里藤白台B棟

築5年 | 9階建

直近売出価格

市場環境（吹田市全体）

🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+2,006人/年

🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得439万円（全国平均の1.16倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	362,845	-
2016	369,898	-
2018	371,715	-47
2020	376,101	+2,162
2022	381,316	+1,902
2023	382,681	+1,043

所得: 平均439万円（5年変化: +1.1%/年）

空き家率: 12%（2018年: 18.4% → 改善）

将来人口: 2035年+0.4%、2050年-4.2%

吹田市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

吹田市のマンションマップ

吹田市内のエリアランキング

藤白台は吹田市内73地区中19位（上位74%）。単価45.3。 1つ上の出口町とは0%の差。

高価格帯（1〜25位）

1 岸部中

65.0

+44%

2 金田町

62.9

+39%

3 千里山虹が丘

61.7

+36%

4 竹見台

61.6

+36%

5 千里丘下

58.3

+29%

6 高野台

58.1

+28%

7 広芝町

57.9

+28%

8 青山台

57.8

+28%

9 桃山台

57.4

+27%

10 津雲台

55.3

+22%

11 千里山星が丘

54.8

+21%

12 佐竹台

54.8

+21%

13 江の木町

50.2

+11%

14 古江台

49.1

+8%

15 南金田

48.1

+6%

16 垂水町

47.5

+5%

17 千里丘北

46.6

+3%

18 出口町

45.3

+0%

19 藤白台 ◀

45.3

―

20 岸部南

43.3

-4%

21 芳野町

42.4

-6%

22 長野東

41.8

-8%

23 長野西

41.2

-9%

24 内本町

41.1

-9%

25 尺谷

40.5

-11%

中価格帯（26〜50位）

26 泉町

40.2

-11%

50 千里山西

30.2

-33%

他 23 地区

お手頃帯（51〜73位）

51 東御旅町

30.0

-34%

73 千里丘中

16.3

-64%

他 21 地区

最寄り駅の相場

徒歩2〜18分 / 258件の取引

平均㎡単価

山田(大阪)駅

徒歩12〜15分 / 14件の取引

平均㎡単価

沿線一覧を見る ›

藤白台周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
吹田市藤白台４丁目１２５番１２３	22.3/㎡	+2.3%	住宅	北千里 600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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