藤白台の土地相場
大阪府吹田市藤白台 | 56件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が89,959円高くなります。
6〜8m
41件
129万/坪
8m以上
14件
120万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価131万円で最も高く、長方形（113万円）と比べて16%の差があります。
ほぼ長方形
32件
131万/坪
ほぼ台形
5件
127万/坪
ほぼ整形
7件
120万/坪
不整形
6件
119万/坪
長方形
3件
113万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（118万/坪）は北道路（126万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
北西
5件
145万/坪
南西
13件
138万/坪
東
4件
130万/坪
北
9件
126万/坪
南
4件
118万/坪
西
3件
117万/坪
北東
12件
114万/坪
南東
6件
114万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
住宅
32件
その他
2件
平均坪単価
87.1/坪
26.4/㎡
前年比 ▲16.0%
平均価格
6,450
取引実績
56件
平均面積
75坪
248㎡
相場の動き
坪単価の推移
156万118万80万42万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪95万円から2025年は坪120万円へ、17年間で+25.9%上昇（年平均+1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
7件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,700円
56坪〜（185㎡〜）
119.7/坪
2025年第3四半期
8,000円
76坪〜（250㎡〜）
105.8/坪
2025年第2四半期
6,200円
48坪〜（160㎡〜）
128.1/坪
2025年第2四半期
6,400円
59坪〜（195㎡〜）
108.5/坪
2025年第1四半期
6,900円
50坪〜（165㎡〜）
138.2/坪
2024年第3四半期
4,600円
45坪〜（150㎡〜）
101.4/坪
2024年第2四半期
4,800円
50坪〜（165㎡〜）
96.2/坪
2024年第2四半期
13,000円
115坪〜（380㎡〜）
113.1/坪
2023年第4四半期
8,300円
97坪〜（320㎡〜）
85.7/坪
2022年第4四半期
7,900円
67坪〜（220㎡〜）
118.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（吹田市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+2,006人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得439万円（全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 362,845 | - |
| 2016 | 369,898 | - |
| 2018 | 371,715 | -47 |
| 2020 | 376,101 | +2,162 |
| 2022 | 381,316 | +1,902 |
| 2023 | 382,681 | +1,043 |
所得: 平均439万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12%（2018年: 18.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年-4.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
吹田市の土地マップ
吹田市内のエリアランキング
藤白台は吹田市内56地区中7位（上位88%）。
坪単価87.1/坪。
1つ上の長野東とは0%の差。
高価格帯（1〜19位）
7
藤白台 ◀
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87.1/坪
藤白台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 吹田市藤白台４丁目１２５番１２３ | 22.3/㎡ | +2.3% | 住宅 | 北千里 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）