南金田の土地相場
大阪府吹田市南金田 | 10件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府吹田市南金田の土地相場は坪単価26万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
南金田の土地
10件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
1,141,514円/坪
推定総額
9,132万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が100,459円高くなります。
平均坪単価
84.4/坪
25.5/㎡
平均価格
5,720
取引実績
10件
平均面積
72坪
239㎡
相場の動き
坪単価の推移
171万135万99万63万
2009201220152023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪51万円から2023年は坪154万円へ、14年間で+202.5%上昇（年平均+14.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
2,800円
18坪〜（60㎡〜）
154.3/坪
2021年第3四半期
1,400円
15坪〜（50㎡〜）
92.6/坪
2015年第2四半期
2,300円
29坪〜（95㎡〜）
80.0/坪
2013年第4四半期
3,600円
79坪〜（260㎡〜）
45.8/坪
2013年第1四半期
7,700円
100坪〜（330㎡〜）
77.1/坪
2012年第4四半期
6,500円
100坪〜（330㎡〜）
65.1/坪
2012年第2四半期
1,700円
18坪〜（60㎡〜）
93.7/坪
2012年第1四半期
19,000円
212坪〜（700㎡〜）
89.7/坪
2010年第1四半期
9,500円
100坪〜（330㎡〜）
95.2/坪
2009年第1四半期
2,700円
53坪〜（175㎡〜）
51.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（吹田市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+2,006人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得439万円（全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 362,845 | - |
| 2016 | 369,898 | - |
| 2018 | 371,715 | -47 |
| 2020 | 376,101 | +2,162 |
| 2022 | 381,316 | +1,902 |
| 2023 | 382,681 | +1,043 |
所得: 平均439万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12%（2018年: 18.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年-4.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
吹田市の土地マップ
吹田市内のエリアランキング
南金田は吹田市内56地区中11位（上位80%）。
坪単価84.4/坪。
1つ上の千里山西とは0%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜56位）
南金田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 吹田市南金田２丁目１９番８ | 22.0/㎡ | +0.9% | 住宅 | 江坂 820m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）