千里山東の土地相場
大阪府吹田市千里山東 | 48件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が157,104円高くなります。
4〜6m
27件
123万/坪
6〜8m
14件
139万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価145万円で最も高く、不整形（74万円）と比べて97%の差があります。
台形
7件
145万/坪
ほぼ整形
3件
137万/坪
長方形
8件
133万/坪
ほぼ台形
4件
132万/坪
ほぼ長方形
17件
126万/坪
不整形
9件
74万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（155万/坪）は北道路（99万/坪）と比べて+56%のプレミアムがあります。
南
8件
155万/坪
東
5件
143万/坪
南西
5件
127万/坪
北西
10件
123万/坪
北東
5件
115万/坪
北
9件
99万/坪
西
5件
91万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
2件
平均坪単価
79.3/坪
24.0/㎡
平均価格
4,493
取引実績
48件
平均面積
70坪
233㎡
相場の動き
坪単価の推移
144万108万72万36万0万
200820112014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪81万円から2024年は坪66万円へ、16年間で18.0%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
9,000円
136坪〜（450㎡〜）
66.1/坪
2023年第4四半期
2,200円
23坪〜（75㎡〜）
97.0/坪
2023年第2四半期
4,000円
33坪〜（110㎡〜）
120.2/坪
2021年第4四半期
3,600円
29坪〜（95㎡〜）
125.3/坪
2021年第1四半期
8,500円
112坪〜（370㎡〜）
75.9/坪
2020年第4四半期
2,300円
29坪〜（95㎡〜）
80.0/坪
2020年第2四半期
5,200円
57坪〜（190㎡〜）
90.5/坪
2020年第1四半期
4,000円
36坪〜（120㎡〜）
110.2/坪
2019年第4四半期
900円
18坪〜（60㎡〜）
49.6/坪
2019年第1四半期
4,000円
47坪〜（155㎡〜）
85.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（吹田市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+2,006人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得439万円（全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 362,845 | - |
| 2016 | 369,898 | - |
| 2018 | 371,715 | -47 |
| 2020 | 376,101 | +2,162 |
| 2022 | 381,316 | +1,902 |
| 2023 | 382,681 | +1,043 |
所得: 平均439万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12%（2018年: 18.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年-4.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
吹田市の土地マップ
吹田市内のエリアランキング
千里山東は吹田市内56地区中16位（上位71%）。
坪単価79.3/坪。
1つ上の江坂町とは1%の差。
高価格帯（1〜19位）
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千里山東 ◀
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79.3/坪
千里山東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 吹田市千里山東１丁目７３４番２０ | 23.6/㎡ | +2.2% | 住宅 | 関大前 500m |
| 吹田市千里山東４丁目１７８７番１３ | 21.1/㎡ | +1.4% | 住宅 | 千里山 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）