佐井寺の土地相場
大阪府吹田市佐井寺 | 46件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大109%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が637,945円高くなります。
4m未満
7件
58万/坪
4〜6m
16件
122万/坪
6〜8m
17件
100万/坪
8m以上
4件
117万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価142万円で最も高く、不整形（71万円）と比べて101%の差があります。
ほぼ長方形
10件
142万/坪
長方形
3件
117万/坪
ほぼ台形
15件
100万/坪
不整形
13件
71万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（130万/坪）は北道路（91万/坪）と比べて+42%のプレミアムがあります。
南
8件
130万/坪
北西
5件
123万/坪
南東
4件
117万/坪
西
3件
97万/坪
南西
5件
96万/坪
北東
9件
91万/坪
北
5件
91万/坪
東
5件
73万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の48%が「その他」目的です。
その他
15件
住宅
14件
倉庫
1件
店舗
1件
平均坪単価
66.4/坪
20.1/㎡
前年比 ▲48.5%
平均価格
4,380
取引実績
46件
平均面積
89坪
293㎡
相場の動き
坪単価の推移
147万110万73万36万
200820122016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪86万円から2025年は坪101万円へ、17年間で+16.6%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の20%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
5000万〜1億
2件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
7,300円
73坪〜（240㎡〜）
100.6/坪
2024年第3四半期
2,500円
26坪〜（85㎡〜）
97.2/坪
2024年第2四半期
26,000円
272坪〜（900㎡〜）
95.5/坪
2024年第1四半期
750円
41坪〜（135㎡〜）
18.4/坪
2024年第1四半期
270円
12坪〜（40㎡〜）
22.3/坪
2024年第1四半期
6,200円
59坪〜（195㎡〜）
105.1/坪
2023年第3四半期
2,600円
23坪〜（75㎡〜）
114.6/坪
2023年第1四半期
1,300円
21坪〜（70㎡〜）
61.4/坪
2023年第1四半期
19,000円
299坪〜（990㎡〜）
63.4/坪
2023年第1四半期
1,700円
33坪〜（110㎡〜）
51.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（吹田市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+2,006人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得439万円（全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 362,845 | - |
| 2016 | 369,898 | - |
| 2018 | 371,715 | -47 |
| 2020 | 376,101 | +2,162 |
| 2022 | 381,316 | +1,902 |
| 2023 | 382,681 | +1,043 |
所得: 平均439万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12%（2018年: 18.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年-4.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
吹田市の土地マップ
吹田市内のエリアランキング
佐井寺は吹田市内56地区中38位（上位32%）。
坪単価66.4/坪。
1つ上の朝日が丘町とは0%の差。
中価格帯（20〜38位）
38
佐井寺 ◀
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66.4/坪
佐井寺周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 吹田市佐井寺南が丘５１３番６ | 20.5/㎡ | - | 住宅,その他 | 千里山 1400m |
| 吹田市佐井寺４丁目９４８番８２ | 19.4/㎡ | +1.0% | 住宅 | 千里山 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）