青山台の土地相場
大阪府吹田市青山台 | 56件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府吹田市青山台の土地相場は坪単価21万円（56件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
青山台の土地
56件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
817,223円/坪
推定総額
5,721万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が90,558円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価99万円で最も高く、ほぼ正方形（85万円）と比べて17%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の97%が「住宅」目的です。
平均坪単価
69.9/坪
21.1/㎡
平均価格
5,388
取引実績
56件
平均面積
79坪
261㎡
相場の動き
坪単価の推移
117万95万73万51万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪74万円から2024年は坪81万円へ、16年間で+8.6%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
6,100円
76坪〜（250㎡〜）
80.7/坪
2023年第4四半期
7,500円
76坪〜（250㎡〜）
99.2/坪
2023年第2四半期
9,000円
121坪〜（400㎡〜）
74.4/坪
2022年第4四半期
6,800円
64坪〜（210㎡〜）
107.0/坪
2022年第1四半期
13,000円
136坪〜（450㎡〜）
95.5/坪
2021年第4四半期
3,600円
54坪〜（180㎡〜）
66.1/坪
2021年第4四半期
4,600円
57坪〜（190㎡〜）
80.0/坪
2021年第4四半期
4,300円
53坪〜（175㎡〜）
81.2/坪
2021年第2四半期
4,200円
60坪〜（200㎡〜）
69.4/坪
2021年第1四半期
4,300円
67坪〜（220㎡〜）
64.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（吹田市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+2,006人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得439万円（全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 362,845 | - |
| 2016 | 369,898 | - |
| 2018 | 371,715 | -47 |
| 2020 | 376,101 | +2,162 |
| 2022 | 381,316 | +1,902 |
| 2023 | 382,681 | +1,043 |
所得: 平均439万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12%（2018年: 18.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年-4.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
吹田市の土地マップ
吹田市内のエリアランキング
青山台は吹田市内56地区中33位（上位41%）。
坪単価69.9/坪。
1つ上の岸部南とは3%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜56位）
青山台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 吹田市青山台３丁目３８５番３０ | 19.3/㎡ | +1.0% | 住宅 | 北千里 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）