千里丘下の土地相場
大阪府吹田市千里丘下 | 18件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価113万円で最も高く、ほぼ長方形（101万円）と比べて12%の差があります。
不整形
4件
113万/坪
ほぼ台形
6件
102万/坪
ほぼ長方形
3件
101万/坪
道路の方位と坪単価
南西
7件
126万/坪
北東
4件
108万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
1件
平均坪単価
73.4/坪
22.2/㎡
平均価格
4,817
取引実績
18件
平均面積
72坪
237㎡
相場の動き
坪単価の推移
125万98万71万44万17万
200820112016201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪92万円から2024年は坪71万円へ、16年間で22.7%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
4件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
6,000円
85坪〜（280㎡〜）
70.8/坪
2023年第2四半期
3,400円
30坪〜（100㎡〜）
112.4/坪
2022年第4四半期
9,200円
106坪〜（350㎡〜）
86.9/坪
2021年第2四半期
6,000円
70坪〜（230㎡〜）
86.2/坪
2021年第1四半期
2,000円
39坪〜（130㎡〜）
50.9/坪
2018年第2四半期
2,400円
38坪〜（125㎡〜）
63.5/坪
2017年第2四半期
3,300円
32坪〜（105㎡〜）
103.9/坪
2017年第2四半期
5,200円
100坪〜（330㎡〜）
52.1/坪
2016年第4四半期
15,000円
284坪〜（940㎡〜）
52.8/坪
2016年第4四半期
2,900円
33坪〜（110㎡〜）
87.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（吹田市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+2,006人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得439万円（全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 362,845 | - |
| 2016 | 369,898 | - |
| 2018 | 371,715 | -47 |
| 2020 | 376,101 | +2,162 |
| 2022 | 381,316 | +1,902 |
| 2023 | 382,681 | +1,043 |
所得: 平均439万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12%（2018年: 18.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年-4.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
吹田市の土地マップ
吹田市内のエリアランキング
千里丘下は吹田市内56地区中32位（上位43%）。
坪単価73.4/坪。
1つ上の五月が丘南とは1%の差。
中価格帯（20〜38位）
32
千里丘下 ◀
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73.4/坪