天道町の土地相場
大阪府吹田市天道町 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大79%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が315,874円高くなります。
4m未満
3件
40万/坪
4〜6m
9件
72万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価98万円で最も高く、ほぼ長方形（68万円）と比べて44%の差があります。
ほぼ台形
4件
98万/坪
ほぼ長方形
8件
68万/坪
道路の方位と坪単価
北西
5件
104万/坪
南東
6件
65万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
1件
平均坪単価
50.0/坪
15.1/㎡
平均価格
2,047
取引実績
15件
平均面積
44坪
145㎡
相場の動き
坪単価の推移
133万99万65万31万
200820122014201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪117万円から2025年は坪53万円へ、17年間で54.6%下落（年平均-3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
900円
18坪〜（60㎡〜）
49.6/坪
2025年第2四半期
1,300円
24坪〜（80㎡〜）
53.7/坪
2025年第2四半期
1,100円
20坪〜（65㎡〜）
55.9/坪
2020年第1四半期
500円
24坪〜（80㎡〜）
20.7/坪
2019年第4四半期
400円
30坪〜（100㎡〜）
13.2/坪
2019年第3四半期
3,000円
118坪〜（390㎡〜）
25.4/坪
2018年第3四半期
2,600円
42坪〜（140㎡〜）
61.4/坪
2015年第2四半期
1,900円
21坪〜（70㎡〜）
89.7/坪
2014年第1四半期
800円
38坪〜（125㎡〜）
21.2/坪
2014年第1四半期
3,800円
97坪〜（320㎡〜）
39.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（吹田市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+2,006人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得439万円（全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 362,845 | - |
| 2016 | 369,898 | - |
| 2018 | 371,715 | -47 |
| 2020 | 376,101 | +2,162 |
| 2022 | 381,316 | +1,902 |
| 2023 | 382,681 | +1,043 |
所得: 平均439万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12%（2018年: 18.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年-4.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
吹田市の土地マップ
吹田市内のエリアランキング
天道町は吹田市内56地区中56位（上位0%）。
坪単価50.0/坪。
1つ上の吹東町とは5%の差。
お手頃帯（39〜56位）
56
天道町 ◀
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50.0/坪