新芦屋上の土地相場
大阪府吹田市新芦屋上 | 12件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が293,764円高くなります。
4〜6m
7件
93万/坪
8m以上
3件
123万/坪
道路の方位と坪単価
南西
3件
123万/坪
南
5件
102万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
6件
店舗
1件
平均坪単価
65.4/坪
19.8/㎡
平均価格
6,683
取引実績
12件
平均面積
116坪
383㎡
相場の動き
坪単価の推移
102万83万64万45万
20092012201520202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪36万円から2022年は坪86万円へ、13年間で+137.9%上昇（年平均+10.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第1四半期
6,000円
70坪〜（230㎡〜）
86.2/坪
2020年第2四半期
1,600円
30坪〜（100㎡〜）
52.9/坪
2019年第3四半期
4,700円
56坪〜（185㎡〜）
84.0/坪
2019年第2四半期
3,400円
60坪〜（200㎡〜）
56.2/坪
2015年第4四半期
5,200円
64坪〜（210㎡〜）
81.9/坪
2015年第2四半期
2,400円
26坪〜（85㎡〜）
93.3/坪
2015年第1四半期
9,300円
145坪〜（480㎡〜）
64.0/坪
2013年第2四半期
2,800円
44坪〜（145㎡〜）
63.8/坪
2012年第4四半期
23,000円
363坪〜（1200㎡〜）
63.4/坪
2012年第4四半期
2,100円
33坪〜（110㎡〜）
63.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（吹田市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+2,006人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得439万円（全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 362,845 | - |
| 2016 | 369,898 | - |
| 2018 | 371,715 | -47 |
| 2020 | 376,101 | +2,162 |
| 2022 | 381,316 | +1,902 |
| 2023 | 382,681 | +1,043 |
所得: 平均439万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12%（2018年: 18.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年-4.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
吹田市の土地マップ
吹田市内のエリアランキング
新芦屋上は吹田市内56地区中40位（上位29%）。
坪単価65.4/坪。
1つ上の高野台とは1%の差。
お手頃帯（39〜56位）
40
新芦屋上 ◀
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65.4/坪