山田東の土地相場
大阪府吹田市山田東 | 53件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府吹田市山田東の土地相場は坪単価19万円（53件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+23.3%。
推定相場
山田東の土地
53件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
692,740円/坪
推定総額
2,771万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が64,231円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価113万円で最も高く、不整形（79万円）と比べて44%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（42万/坪）は北道路（79万/坪）と比べて+-47%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
64.1/坪
19.4/㎡
前年比 ▲23.3%
平均価格
3,549
取引実績
53件
平均面積
64坪
212㎡
相場の動き
坪単価の推移
144万108万72万36万0万
200820132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪70万円から2025年は坪72万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,000円
118坪〜（390㎡〜）
17.0/坪
2025年第3四半期
4,200円
33坪〜（110㎡〜）
126.2/坪
2024年第3四半期
800円
32坪〜（105㎡〜）
25.2/坪
2024年第1四半期
1,800円
148坪〜（490㎡〜）
12.1/坪
2024年第1四半期
13,000円
124坪〜（410㎡〜）
104.8/坪
2023年第4四半期
3,000円
33坪〜（110㎡〜）
90.2/坪
2023年第2四半期
3,500円
36坪〜（120㎡〜）
96.4/坪
2023年第1四半期
7,500円
109坪〜（360㎡〜）
68.9/坪
2022年第4四半期
3,000円
67坪〜（220㎡〜）
45.1/坪
2022年第4四半期
6,800円
145坪〜（480㎡〜）
46.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（吹田市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+2,006人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得439万円（全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 362,845 | - |
| 2016 | 369,898 | - |
| 2018 | 371,715 | -47 |
| 2020 | 376,101 | +2,162 |
| 2022 | 381,316 | +1,902 |
| 2023 | 382,681 | +1,043 |
所得: 平均439万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12%（2018年: 18.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年-4.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
吹田市の土地マップ
吹田市内のエリアランキング
山田東は吹田市内56地区中42位（上位25%）。
坪単価64.1/坪。
1つ上の藤が丘町とは0%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜56位）