山田東の土地相場
大阪府吹田市山田東 | 54件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が111,302円高くなります。
4m未満
11件
92万/坪
4〜6m
31件
99万/坪
6〜8m
4件
93万/坪
8m以上
7件
103万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価131万円で最も高く、不整形（91万円）と比べて44%の差があります。
台形
3件
131万/坪
ほぼ長方形
7件
112万/坪
ほぼ台形
16件
91万/坪
不整形
24件
91万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（48万/坪）は北道路（91万/坪）と比べて+-47%のプレミアムがあります。
北西
8件
116万/坪
北東
9件
108万/坪
南東
9件
102万/坪
南西
14件
98万/坪
西
3件
94万/坪
北
5件
91万/坪
南
3件
48万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
31件
その他
4件
平均坪単価
65.3/坪
19.8/㎡
前年比 ▲91.5%
平均価格
3,780
取引実績
54件
平均面積
65坪
215㎡
相場の動き
坪単価の推移
147万110万73万36万
200820132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪70万円から2025年は坪91万円へ、17年間で+30.4%上昇（年平均+1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
1件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
16,000円
124坪〜（410㎡〜）
129.0/坪
2025年第3四半期
2,000円
118坪〜（390㎡〜）
17.0/坪
2025年第3四半期
4,200円
33坪〜（110㎡〜）
126.2/坪
2024年第3四半期
800円
32坪〜（105㎡〜）
25.2/坪
2024年第1四半期
1,800円
148坪〜（490㎡〜）
12.1/坪
2024年第1四半期
13,000円
124坪〜（410㎡〜）
104.8/坪
2023年第4四半期
3,000円
33坪〜（110㎡〜）
90.2/坪
2023年第2四半期
3,500円
36坪〜（120㎡〜）
96.4/坪
2023年第1四半期
7,500円
109坪〜（360㎡〜）
68.9/坪
2022年第4四半期
3,000円
67坪〜（220㎡〜）
45.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（吹田市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+2,006人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得439万円（全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 362,845 | - |
| 2016 | 369,898 | - |
| 2018 | 371,715 | -47 |
| 2020 | 376,101 | +2,162 |
| 2022 | 381,316 | +1,902 |
| 2023 | 382,681 | +1,043 |
所得: 平均439万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12%（2018年: 18.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年-4.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
吹田市の土地マップ
吹田市内のエリアランキング
山田東は吹田市内56地区中41位（上位27%）。
坪単価65.3/坪。
1つ上の新芦屋上とは0%の差。
お手頃帯（39〜56位）
41
山田東 ◀
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65.3/坪