藤が丘町の土地相場
大阪府吹田市藤が丘町 | 22件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が52,907円高くなります。
4〜6m
14件
98万/坪
6〜8m
6件
92万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価112万円で最も高く、不整形（76万円）と比べて48%の差があります。
ほぼ台形
3件
112万/坪
ほぼ長方形
8件
95万/坪
不整形
9件
76万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（87万/坪）は北道路（112万/坪）と比べて+-23%のプレミアムがあります。
北
4件
112万/坪
南
3件
87万/坪
東
7件
75万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
2件
平均坪単価
64.2/坪
19.4/㎡
平均価格
3,764
取引実績
22件
平均面積
72坪
239㎡
相場の動き
坪単価の推移
101万80万59万38万17万
200920152018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪68万円から2024年は坪69万円へ、15年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
7,600円
133坪〜（440㎡〜）
57.1/坪
2024年第2四半期
2,900円
32坪〜（105㎡〜）
91.3/坪
2024年第2四半期
13,000円
227坪〜（750㎡〜）
57.3/坪
2023年第3四半期
3,700円
48坪〜（160㎡〜）
76.4/坪
2023年第1四半期
1,700円
21坪〜（70㎡〜）
80.3/坪
2022年第3四半期
4,100円
133坪〜（440㎡〜）
30.8/坪
2022年第2四半期
3,000円
41坪〜（135㎡〜）
73.5/坪
2021年第4四半期
3,100円
36坪〜（120㎡〜）
85.4/坪
2021年第2四半期
5,100円
136坪〜（450㎡〜）
37.5/坪
2021年第1四半期
2,500円
39坪〜（130㎡〜）
63.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（吹田市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+2,006人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得439万円（全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 362,845 | - |
| 2016 | 369,898 | - |
| 2018 | 371,715 | -47 |
| 2020 | 376,101 | +2,162 |
| 2022 | 381,316 | +1,902 |
| 2023 | 382,681 | +1,043 |
所得: 平均439万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12%（2018年: 18.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年-4.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
吹田市の土地マップ
吹田市内のエリアランキング
藤が丘町は吹田市内56地区中42位（上位25%）。
坪単価64.2/坪。
1つ上の山田東とは2%の差。
お手頃帯（39〜56位）
42
藤が丘町 ◀
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64.2/坪