岸部北の土地相場
大阪府吹田市岸部北 | 56件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府吹田市岸部北の土地相場は坪単価17万円（56件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+0.4%。
推定相場
岸部北の土地
56件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
667,906円/坪
推定総額
2,672万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が237,104円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価101万円で最も高く、不整形（66万円）と比べて53%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（90万/坪）は北道路（53万/坪）と比べて+68%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
平均坪単価
57.8/坪
17.5/㎡
前年比 ▲0.4%
平均価格
3,929
取引実績
56件
平均面積
83坪
273㎡
相場の動き
坪単価の推移
128万96万64万32万0万
200920122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪55万円から2025年は坪92万円へ、16年間で+66.5%上昇（年平均+4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,600円
24坪〜（80㎡〜）
66.1/坪
2025年第2四半期
2,500円
24坪〜（80㎡〜）
103.3/坪
2025年第1四半期
3,200円
30坪〜（100㎡〜）
105.8/坪
2025年第1四半期
2,500円
35坪〜（115㎡〜）
71.9/坪
2025年第1四半期
2,700円
24坪〜（80㎡〜）
111.6/坪
2024年第4四半期
14,000円
245坪〜（810㎡〜）
57.1/坪
2024年第4四半期
1,500円
169坪〜（560㎡〜）
8.9/坪
2024年第2四半期
25,000円
284坪〜（940㎡〜）
87.9/坪
2024年第2四半期
1,300円
21坪〜（70㎡〜）
61.4/坪
2022年第4四半期
3,600円
50坪〜（165㎡〜）
72.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（吹田市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+2,006人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得439万円（全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 362,845 | - |
| 2016 | 369,898 | - |
| 2018 | 371,715 | -47 |
| 2020 | 376,101 | +2,162 |
| 2022 | 381,316 | +1,902 |
| 2023 | 382,681 | +1,043 |
所得: 平均439万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12%（2018年: 18.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年-4.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
吹田市の土地マップ
吹田市内のエリアランキング
岸部北は吹田市内56地区中53位（上位5%）。
坪単価57.8/坪。
1つ上の千里丘中とは1%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜56位）
岸部北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 吹田市岸部北１丁目２９９番２５ | 15.9/㎡ | +0.6% | 住宅 | 岸辺 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）