岸部北のマンション相場
大阪府吹田市岸部北 | 24件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築25年の㎡単価29.5万円に対し、築40年は37.0万円。築年による価格差は最大25%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築25年
4件
29.5万/㎡
築30年
9件
33.5万/㎡
築35年
7件
35.9万/㎡
築40年
4件
37.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（16件）。４ＬＤＫの平均価格は2,689円。
３ＬＤＫ
16件
2,274円
２ＬＤＫ
2件
2,604円
４ＬＤＫ
6件
2,689円
平均㎡単価
26.8
前年比 ▲10.4%
平均価格
1,890
取引実績
24件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
20092015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡20.0万円から2025年は㎡37.8万円へ、16年間で+89.2%上昇（年平均+5.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
20
築26-30年
17
築31年以上
29
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,797
16件
４ＬＤＫ
1,967
6件
２ＬＤＫ
2,400
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3
2025年第2四半期
2,900円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
41.4
2024年第4四半期
2,500円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
31.3
2024年第2四半期
2,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
37.3
2023年第4四半期
2,400円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0
2023年第3四半期
2,500円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
38.5
2022年第2四半期
2,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7
2021年第1四半期
2,000円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0
2021年第1四半期
2,000円
築未改装年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7
2020年第2四半期
1,900円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
29.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（吹田市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+2,006人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得439万円（全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 362,845 | - |
| 2016 | 369,898 | - |
| 2018 | 371,715 | -47 |
| 2020 | 376,101 | +2,162 |
| 2022 | 381,316 | +1,902 |
| 2023 | 382,681 | +1,043 |
所得: 平均439万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12%（2018年: 18.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年-4.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
吹田市のマンションマップ
吹田市内のエリアランキング
岸部北は吹田市内73地区中61位（上位16%）。
単価26.8。
1つ上の青葉丘北とは0%の差。
お手頃帯（51〜73位）
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岸部北 ◀
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26.8
岸部北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 吹田市岸部北１丁目２９９番２５ | 15.9/㎡ | +0.6% | 住宅 | 岸辺 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）