五月が丘西のマンション相場
大阪府吹田市五月が丘西 | 32件の成約データ
推定相場
五月が丘西の中古マンション
32件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,673万円
㎡単価
32.4万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築25年の㎡単価34.6万円に対し、築40年は29.1万円。築年による価格差は最大22%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（14件）。５ＬＤＫの平均価格は3,197円。
平均㎡単価
24.0
前年比 ▲20.9%
平均価格
2,134
取引実績
32件
平均面積
89㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200920122015202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡21.3万円から2025年は㎡29.4万円へ、16年間で+38.0%上昇（年平均+2.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築26-30年
21
築31年以上
25
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,200
14件
３ＬＤＫ
2,182
11件
５ＬＤＫ
1,975
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,400円
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
26.7
2025年第2四半期
2,400円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
2025年第2四半期
3,000円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
37.5
2024年第4四半期
2,700円
築改装済み年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0
2024年第1四半期
2,200円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
24.4
2023年第2四半期
2,200円
築未改装年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
24.4
2022年第4四半期
2,700円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
28.4
2022年第4四半期
2,600円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
30.6
2022年第4四半期
2,700円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
31.8
2022年第3四半期
3,300円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
27.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
五月が丘西のマンション一覧（3棟）
市場環境（吹田市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+2,006人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得439万円（全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 362,845 | - |
| 2016 | 369,898 | - |
| 2018 | 371,715 | -47 |
| 2020 | 376,101 | +2,162 |
| 2022 | 381,316 | +1,902 |
| 2023 | 382,681 | +1,043 |
所得: 平均439万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12%（2018年: 18.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年-4.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
吹田市のマンションマップ
吹田市内のエリアランキング
五月が丘西は吹田市内73地区中67位（上位8%）。
単価24.0。
1つ上の竹谷町とは3%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜73位）