千里山月が丘のマンション相場
大阪府吹田市千里山月が丘 | 25件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築25年の㎡単価44.8万円に対し、築45年は23.9万円。築年による価格差は最大87%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築25年
2件
44.8万/㎡
築30年
4件
33.9万/㎡
築35年
4件
24.0万/㎡
築40年
8件
27.0万/㎡
築45年
6件
23.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（11件）。２ＬＤＫの平均価格は1,965円。
３ＬＤＫ
11件
2,065円
４ＬＤＫ
4件
2,959円
２ＬＤＫ
5件
1,965円
平均㎡単価
22.2
前年比 ▲64.7%
平均価格
1,617
取引実績
25件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20092013202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡27.8万円から2025年は㎡33.5万円へ、16年間で+20.5%上昇（年平均+1.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築26-30年
24
築31年以上
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,545
11件
２ＬＤＫ
1,390
5件
４ＬＤＫ
2,550
4件
１Ｒ
470
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
１ＬＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,100円
築改装済み年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
34.4
2025年第1四半期
3,100円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
32.6
2024年第4四半期
470円
35㎡〜
・１Ｒ
13.4
2024年第4四半期
1,900円
90㎡〜
21.1
2024年第3四半期
1,100円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9
2024年第2四半期
1,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2024年第2四半期
2,000円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
28.6
2024年第2四半期
900円
60㎡〜
15.0
2024年第2四半期
1,600円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6
2023年第4四半期
1,700円
築改装済み年・
80㎡〜
・２ＬＤＫ
21.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
千里山月が丘のマンション一覧（3棟）
市場環境（吹田市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+2,006人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得439万円（全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 362,845 | - |
| 2016 | 369,898 | - |
| 2018 | 371,715 | -47 |
| 2020 | 376,101 | +2,162 |
| 2022 | 381,316 | +1,902 |
| 2023 | 382,681 | +1,043 |
所得: 平均439万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12%（2018年: 18.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年-4.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
吹田市のマンションマップ
吹田市内のエリアランキング
千里山月が丘は吹田市内73地区中70位（上位4%）。
単価22.2。
1つ上の千里山松が丘とは6%の差。
お手頃帯（51〜73位）
70
千里山月が丘 ◀
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22.2
千里山月が丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 吹田市千里山月が丘３８番１０５ | 19.5/㎡ | +1.0% | 住宅 | 千里山 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）