山田東のマンション相場
大阪府吹田市山田東 | 463件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大阪府吹田市山田東のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.2万円（成約463件、前年比+4.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価51.5万円に対し、築45年は26.3万円。築年による価格差は最大96%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
11件
51.5万/㎡
築10年
23件
48.4万/㎡
築15年
36件
40.6万/㎡
築20年
67件
38.3万/㎡
築25年
47件
34.6万/㎡
築30年
71件
31.6万/㎡
築35年
92件
28.4万/㎡
築40年
89件
26.8万/㎡
築45年
24件
26.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（265件）。４ＤＫの平均価格は1,898円。
３ＬＤＫ
265件
2,730円
４ＬＤＫ
95件
2,997円
２ＬＤＫ＋Ｓ
6件
2,351円
２ＬＤＫ
40件
2,238円
４ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,076円
１ＬＤＫ
4件
2,338円
３ＬＤＫ＋Ｓ
10件
2,952円
４ＤＫ
2件
1,898円
平均㎡単価
25.2
前年比 ▲4.4%
平均価格
2,055
取引実績
463件
平均面積
80㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡27.6万円から2025年は㎡29.7万円へ、17年間で+7.8%上昇（年平均+0.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
30
築11-15年
31
築16-20年
31
築21-25年
30
築26-30年
22
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,088
265件
４ＬＤＫ
2,294
95件
２ＬＤＫ
1,676
40件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,520
10件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,150
6件
１ＬＤＫ
2,043
4件
５ＤＫ
1,800
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,550
2件
４ＤＫ
1,600
2件
５ＬＤＫ
2,100
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800円
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
28.0
2025年第4四半期
3,500円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
41.2
2025年第4四半期
4,300円
築改装済み年・
105㎡〜
・３ＬＤＫ
41.0
2025年第4四半期
3,100円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
34.4
2025年第4四半期
3,300円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
36.7
2025年第4四半期
3,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3
2025年第4四半期
3,800円
115㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
33.0
2025年第4四半期
3,500円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
41.2
2025年第4四半期
2,700円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0
2025年第3四半期
2,200円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
25.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
山田東のマンション一覧（31棟）
インペリアル千里万博公園
築40年
| 地下1階付13階建
| 216戸
2,380万円
直近売出価格
29.4万/㎡
㎡単価
売買123件
千里台スカイハイツＣ棟
築47年
| 地下1階付13階建
| 147戸
2,550万円
直近売出価格
30.1万/㎡
㎡単価
売買71件
ローレルハイツ千里５号棟
築46年
| 11階建
| 188戸
2,780万円
直近売出価格
36.8万/㎡
㎡単価
売買56件
エスリード万博公園
築28年
| 地下1階付5階建
| 30戸
2,580万円
直近売出価格
37.1万/㎡
㎡単価
売買54件
インペリアル千里山田
築44年
| 9階建
| 109戸
2,680万円
直近売出価格
31.0万/㎡
㎡単価
売買53件
千里山田コーポラスＡ棟
築46年
| 11階建
| 121戸
2,580万円
直近売出価格
33.1万/㎡
㎡単価
売買52件
ローレルハイツ千里４号棟
築46年
| 地下1階付11階建
| 140戸
2,480万円
直近売出価格
29.7万/㎡
㎡単価
売買49件
千里山田ビューハイツ
築42年
| 7階建
| 77戸
2,480万円
直近売出価格
29.8万/㎡
㎡単価
売買39件
ファミール千里山田ウイングコート
築21年
| 地下1階付10階建
| 116戸
3,980万円
直近売出価格
41.8万/㎡
㎡単価
売買31件
ユニーブル千里山田
築25年
| 8階建
| 41戸
2,580万円
直近売出価格
32.7万/㎡
㎡単価
売買25件
ローレルハイツ千里１号棟
築46年
| 11階建
| 43戸
1,720万円
直近売出価格
23.3万/㎡
㎡単価
売買25件
ステイツ千里山田プリズム
築26年
| 地下1階付6階建
| 35戸
4,780万円
直近売出価格
48.5万/㎡
㎡単価
売買23件
メロディーハイム千里山田
築24年
| 地下2階付8階建
| 68戸
3,180万円
直近売出価格
41.1万/㎡
㎡単価
売買19件
ライオンズマンション万博公園
築39年
| 地下1階付7階建
| 71戸
3,199万円
直近売出価格
33.4万/㎡
㎡単価
売買19件
千里山田コーポラスＢ棟
築46年
| 地下1階付6階建
| 234戸
2,380万円
直近売出価格
30.5万/㎡
㎡単価
売買18件
プリオーレ千里山田
築29年
| 地下1階付9階建
| 30戸
1,500万円
直近売出価格
25.1万/㎡
㎡単価
売買15件
千里山田コーポラスＤ棟
築46年
| 3階建
| 234戸
2,380万円
直近売出価格
30.2万/㎡
㎡単価
売買7件
千里山田コーポラスＣ棟
築46年
| 地下1階付4階建
| 234戸
2,680万円
直近売出価格
30.0万/㎡
㎡単価
売買7件
ルミエールヤマノ第一
築37年
| 3階建
| 9戸
売買0件
グランドメゾン万博公園南
築23年
売買0件
ローレルハイツ千里
売買0件
イトーピア千里万博公園
売買0件
千里台スカイハイツＢ棟
売買0件
エスリード万博公園
築28年
売買0件
メロディーハイム千里万博公園
売買0件
インペリアル千里山田
売買0件
インペリアル千里万博公園
売買0件
グランドメゾン万博公園南
売買0件
メロディーハイム千里万博公園
築25年
売買0件
イトーピア千里万博公園
築34年
売買0件
メロディーハイム千里東
築38年
売買0件
市場環境（吹田市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+2,006人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得439万円（全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 362,845 | - |
| 2016 | 369,898 | - |
| 2018 | 371,715 | -47 |
| 2020 | 376,101 | +2,162 |
| 2022 | 381,316 | +1,902 |
| 2023 | 382,681 | +1,043 |
所得: 平均439万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12%（2018年: 18.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年-4.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
吹田市のマンションマップ
吹田市内のエリアランキング
山田東は吹田市内73地区中65位（上位11%）。
単価25.2。
1つ上の末広町とは1%の差。
お手頃帯（51〜73位）
65
山田東 ◀
―
25.2
最寄り駅の相場
山田東の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。