樫切山のマンション相場
大阪府吹田市樫切山 | 78件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築25年の㎡単価35.1万円に対し、築45年は25.0万円。築年による価格差は最大44%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築25年
8件
35.1万/㎡
築30年
14件
25.8万/㎡
築35年
10件
29.6万/㎡
築40年
17件
24.4万/㎡
築45年
28件
25.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（57件）。３ＬＤＫの平均価格は1,756円。
２ＬＤＫ
10件
1,884円
３ＬＤＫ
57件
1,756円
平均㎡単価
21.1
前年比 ▼30.4%
平均価格
1,399
取引実績
78件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡17.8万円から2025年は㎡19.6万円へ、17年間で+10.3%上昇（年平均+0.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
15
築26-30年
32
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,367
57件
２ＬＤＫ
1,597
10件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,400
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
１ＬＤＫ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
27.7
2025年第2四半期
1,400円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
21.5
2025年第2四半期
1,000円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
15.4
2025年第2四半期
800円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3
2025年第1四半期
1,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3
2025年第1四半期
850円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
13.1
2025年第1四半期
1,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7
2025年第1四半期
1,400円
90㎡〜
15.6
2024年第4四半期
1,500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1
2024年第3四半期
2,400円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
36.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
樫切山のマンション一覧（3棟）
市場環境（吹田市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+2,006人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得439万円（全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 362,845 | - |
| 2016 | 369,898 | - |
| 2018 | 371,715 | -47 |
| 2020 | 376,101 | +2,162 |
| 2022 | 381,316 | +1,902 |
| 2023 | 382,681 | +1,043 |
所得: 平均439万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12%（2018年: 18.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年-4.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
吹田市のマンションマップ
吹田市内のエリアランキング
樫切山は吹田市内73地区中71位（上位3%）。
単価21.1。
1つ上の千里山月が丘とは5%の差。
お手頃帯（51〜73位）
71
樫切山 ◀
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21.1
最寄り駅の相場
樫切山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 吹田市樫切山３４１番６ | 17.6/㎡ | +0.6% | 住宅 | 千里丘 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）