千里山西のマンション相場
大阪府吹田市千里山西 | 406件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価73.6万円に対し、築55年は29.5万円。築年による価格差は最大285%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
32件
73.6万/㎡
築5年
16件
64.0万/㎡
築10年
14件
65.2万/㎡
築15年
17件
56.1万/㎡
築20年
27件
54.4万/㎡
築25年
33件
48.0万/㎡
築30年
31件
45.5万/㎡
築35年
62件
30.7万/㎡
築40年
62件
27.8万/㎡
築45年
70件
21.7万/㎡
築50年
39件
19.1万/㎡
築55年
2件
29.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（143件）。１ＬＤＫの平均価格は1,072円。
３ＤＫ
19件
863円
３ＬＤＫ
143件
3,835円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
3,830円
２ＤＫ
40件
848円
３ＬＤＫ＋Ｓ
9件
3,977円
２ＬＤＫ
76件
1,778円
４ＬＤＫ
58件
4,755円
１ＬＤＫ
24件
1,072円
平均㎡単価
30.2
前年比 ▼8.3%
平均価格
2,224
取引実績
406件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡27.4万円から2025年は㎡33.8万円へ、17年間で+23.2%上昇（年平均+1.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
57
築6-10年
54
築11-15年
38
築16-20年
44
築21-25年
39
築26-30年
36
築31年以上
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,070
143件
２ＬＤＫ
1,368
76件
４ＬＤＫ
3,403
58件
２ＤＫ
631
40件
１ＬＤＫ
888
24件
３ＤＫ
669
19件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,647
9件
１ＤＫ
580
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,825
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1
2025年第4四半期
2,500円
80㎡〜
・１ＬＤＫ
31.3
2025年第4四半期
1,000円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
18.2
2025年第4四半期
1,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
2025年第4四半期
2,000円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
30.8
2025年第4四半期
5,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
71.3
2025年第4四半期
1,400円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
28.0
2025年第4四半期
1,300円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
28.9
2025年第4四半期
1,100円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2025年第4四半期
3,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
42.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
千里山西のマンション一覧（28棟）
フィールガーデン南千里
築8年
| 地下1階付12階建
| 214戸
5,680万円
直近売出価格
70.7万/㎡
㎡単価
売買46件
ルネ千里山
築52年
| 6階建
| 81戸
1,790万円
直近売出価格
23.9万/㎡
㎡単価
売買42件
グランドメゾン吹田山手
築28年
| 6階建
| 34戸
3,590万円
直近売出価格
45.8万/㎡
㎡単価
売買38件
エスリード千里山西
築28年
| 5階建
| 41戸
2,880万円
直近売出価格
39.9万/㎡
㎡単価
売買34件
セントラル千里山西
築26年
| 地下1階付7階建
| 26戸
3,198万円
直近売出価格
44.4万/㎡
㎡単価
売買34件
オーキッド千里山
築30年
| 地下1階付5階建
| 17戸
2,280万円
直近売出価格
33.6万/㎡
㎡単価
売買31件
千里山ロイヤルマンション１番街Ａ棟
築46年
| 地下1階付11階建
| 91戸
3,399万円
直近売出価格
44.6万/㎡
㎡単価
売買29件
グランドメゾン千里山西
築31年
| 地下1階付8階建
| 62戸
4,980万円
直近売出価格
61.3万/㎡
㎡単価
売買28件
ア
築23年
| 9階建
| 64戸
4,790万円
直近売出価格
72.9万/㎡
㎡単価
売買24件
千里山ロイヤルマンション２番街Ｃ棟
築45年
| 地下1階付11階建
| 154戸
2,580万円
直近売出価格
33.1万/㎡
㎡単価
売買24件
千里山コーポラス
築56年
| 6階建
| 44戸
1,480万円
直近売出価格
31.8万/㎡
㎡単価
売買23件
エンリィハウス千里山第一
築40年
| 5階建
| 14戸
3,480万円
直近売出価格
29.8万/㎡
㎡単価
売買23件
ワコーレ緑地公園グレイスガーデン
築6年
| 10階建
| 53戸
5,100万円
直近売出価格
76.9万/㎡
㎡単価
売買18件
ユニーブル千里山西
築20年
| 地下1階付4階建
| 22戸
3,280万円
直近売出価格
40.0万/㎡
㎡単価
売買14件
千里山ロイヤルマンション３番街Ｅ棟
築43年
| 地下1階付10階建
| 60戸
3,799万円
直近売出価格
40.0万/㎡
㎡単価
売買13件
千里山ロイヤルマンション２番街Ｂ棟
築45年
| 地下1階付11階建
| 49戸
3,580万円
直近売出価格
38.7万/㎡
㎡単価
売買12件
千里山ハイツ
築55年
| 5階建
| 14戸
1,080万円
直近売出価格
21.2万/㎡
㎡単価
売買4件
シャルマンコーポ千里山B棟
築47年
| 3階建
| 23戸
1,898万円
直近売出価格
19.8万/㎡
㎡単価
売買1件
千里山ロイヤルマンション３番街Ｆ棟
築43年
| 10階建
| 22戸
3,780万円
直近売出価格
32.3万/㎡
㎡単価
売買1件
シャルマンコーポ千里山A棟
築47年
| 4階建
| 23戸
売買0件
ファミールハイツ緑地公園
築37年
売買0件
千里山西アーバンコンフォート
築29年
売買0件
ステイツ千里山西ヒルズコンチェルト
築26年
売買0件
南千里第2コーポラスＡ棟
築52年
売買0件
南千里第二コーポラス C棟
築53年
売買0件
アルス千里山西
築23年
売買0件
千里山ロイヤルマンションＥ棟
築43年
売買0件
千里山パレス
築53年
売買0件
市場環境（吹田市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+2,006人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得439万円（全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 362,845 | - |
| 2016 | 369,898 | - |
| 2018 | 371,715 | -47 |
| 2020 | 376,101 | +2,162 |
| 2022 | 381,316 | +1,902 |
| 2023 | 382,681 | +1,043 |
所得: 平均439万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12%（2018年: 18.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年-4.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
吹田市のマンションマップ
吹田市内のエリアランキング
千里山西は吹田市内73地区中50位（上位32%）。
単価30.2。
1つ上の南正雀とは0%の差。
中価格帯（26〜50位）
50
千里山西 ◀
―
30.2
最寄り駅の相場
千里山西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 吹田市千里山西１丁目６９番２ | 28.0/㎡ | +2.9% | 住宅 | 千里山 500m |
| 吹田市千里山西３丁目１７０８番２ | 27.9/㎡ | +3.3% | 住宅 | 緑地公園 600m |
| 吹田市千里山西５丁目４３０番３ | 26.7/㎡ | +2.7% | 住宅 | 千里山 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）