ワコーレ緑地公園グレイスガーデン

大阪府吹田市千里山西4丁目40-25 | 築6年 | 53戸

推定相場

ワコーレ緑地公園グレイスガーデン

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万

202120222023202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2021年の70.3万/㎡から2026年は76.9万/㎡へ、5年間で9.5%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では9.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。

間取り別の売買相場

3LDK

16件

5,745万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	16件	5,745万	4,680万	7,100万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は76.5万円で、1-3階（71.8万円）と比べて4.7万円（+6.5%）高くなっています。

1-3階

71.8万/㎡

3件

4-7階

71.7万/㎡

7件

8階以上

76.5万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +4.7万/㎡

物件概要

所在地	大阪府吹田市千里山西4丁目40-25
築年月	2020年12月（築6年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	53戸
専有面積	56.39m² ～ 90.44m²
分譲会社	和田興産
施工会社	イチケン
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

千里山駅

阪急千里線

徒歩9分

🚉

緑地公園駅

北大阪急行電鉄

徒歩10分

学区情報

小学校

市立千里第三小学校

中学校

市立第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ワコーレ緑地公園グレイスガーデン	2020	53戸	76.9万	5,100万
千里山ロイヤルマンション２番街Ｃ棟	1981	154戸	33.1万	2,580万
パレシェール千里山西	2000	52戸	44.8万	2,980万
千里山ハイツ	1971	14戸	21.2万	1,080万
千里山ロイヤルマンション２番街Ｂ棟	1981	49戸	38.7万	3,580万
千里山さつきヴィラ	1980	25戸	30.9万	2,350万
千里山ロイヤルマンション１番街Ａ棟	1980	91戸	44.6万	3,399万
千里山コーポラス	1970	44戸	31.8万	1,480万
千里山ロイヤルマンション３番街Ｆ棟	1983	22戸	32.3万	3,780万
千里山ロイヤルマンション４番街A棟	1985	54戸	-	-
千里山ロイヤルマンション４番街B棟	1985	54戸	-	-

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	70.3万	72.8万	71.7万	70.2万	78.5万	76.9万

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	5,100万	76.93万/㎡
2025年6月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	4,480万	79.45万/㎡
2025年3月	3〜4階	2SLDK	60㎡〜	4,680万	74.3万/㎡
2025年3月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	4,680万	74.4万/㎡
2025年12月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	5,100万	76.93万/㎡
2025年11月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	5,300万	79.94万/㎡
2025年10月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	5,480万	82.66万/㎡
2024年8月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	5,180万	72.95万/㎡
2024年7月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	4,680万	65.91万/㎡
2024年4月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	4,980万	70.14万/㎡
2024年10月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	5,100万	71.82万/㎡
2023年4月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	5,180万	69.5万/㎡
2023年2月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	5,180万	69.47万/㎡
2023年1月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	5,680万	76.17万/㎡
2022年9月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	5,480万	67.79万/㎡
2022年3月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	5,680万	70.26万/㎡
2022年11月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	5,980万	80.2万/㎡
2021年10月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	5,680万	70.26万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。