千里山ロイヤルマンション２番街Ｃ棟
大阪府吹田市千里山西4丁目39-C | 築45年 | 154戸
最新データ
2025年4月
売買24件 / 賃貸7件
本マンションの㎡単価は33.1万円。周辺エリア平均（42.7万円）より22.5%低く、吹田市全体の平均（47.9万円）より30.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201420172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の26万/㎡から2025年は33.1万/㎡へ、11年間で27.2%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万15万13万11万9万
2014201520202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の148,000円から2021年には110,000円へ、25.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・18件）で、平均3,287万円です。4LDKが最も高く平均4,434万円、3LDKは平均3,287万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
18件 |
3,287万 |
2,580万 |
3,624万 |
| 4LDK |
6件 |
4,434万 |
4,186万 |
4,651万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府吹田市千里山西4丁目39-C |
|---|
| 築年月 | 1981年7月（築45年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付11階建 |
|---|
| 総戸数 | 154戸 |
|---|
| 専有面積 | 77.90m² ～ 96.04m² |
|---|
| 分譲会社 | 川鉄物産 |
|---|
| 施工会社 | 三木組 銭高組 |
|---|
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
30.2万 |
29.2万 |
31.8万 |
30.7万 |
34.7万 |
33.8万 |
38.2万 |
33.1万 |
| 4LDK |
- |
- |
- |
39.3万 |
37.0万 |
- |
- |
- |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年4月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,580万 |
33.09万/㎡ |
| 2024年9月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,980万 |
38.22万/㎡ |
| 2024年2月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,980万 |
38.22万/㎡ |
| 2023年9月 |
4〜6階 |
3LDK |
95㎡〜 |
3,190万 |
32.51万/㎡ |
| 2023年6月 |
1〜3階 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,880万 |
35.03万/㎡ |
| 2023年3月 |
1〜3階 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,880万 |
35.03万/㎡ |
| 2023年12月 |
4〜6階 |
3LDK |
95㎡〜 |
3,190万 |
32.51万/㎡ |
| 2021年9月 |
7〜9階 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,880万 |
34.73万/㎡ |
| 2021年1月 |
1〜3階 |
4LDK |
90㎡〜 |
3,349万 |
37.03万/㎡ |
| 2020年9月 |
1〜3階 |
4LDK |
90㎡〜 |
3,599万 |
39.79万/㎡ |
| 2020年3月 |
1〜3階 |
4LDK |
90㎡〜 |
3,690万 |
40.8万/㎡ |
| 2020年3月 |
4〜6階 |
3LDK |
90㎡〜 |
2,780万 |
30.74万/㎡ |
| 2020年12月 |
1〜3階 |
4LDK |
90㎡〜 |
3,499万 |
38.69万/㎡ |
| 2020年12月 |
1〜3階 |
4LDK |
90㎡〜 |
3,449万 |
38.13万/㎡ |
| 2020年10月 |
1〜3階 |
4LDK |
90㎡〜 |
3,549万 |
39.24万/㎡ |
| 2019年12月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,480万 |
31.79万/㎡ |
| 2018年7月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,280万 |
29.24万/㎡ |
| 2017年5月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,290万 |
29.4万/㎡ |
| 2017年11月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,280万 |
29.24万/㎡ |
| 2017年10月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,480万 |
31.81万/㎡ |
| 2015年11月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,930万 |
24.78万/㎡ |
| 2014年5月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,970万 |
25.29万/㎡ |
| 2014年3月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,030万 |
26.07万/㎡ |
| 2014年2月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,080万 |
26.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の57%）で、平均月額117,500円。4LDKなら月額144,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年5月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
110,000円 |
1,411円/㎡ |
| 2020年5月 |
7〜9階 |
2LDK |
95㎡〜 |
160,000円 |
1,667円/㎡ |
| 2020年5月 |
4〜6階 |
2LDK |
75㎡〜 |
110,000円 |
1,411円/㎡ |
| 2015年3月 |
7〜9階 |
4LDK |
90㎡〜 |
140,000円 |
1,548円/㎡ |
| 2015年10月 |
4〜6階 |
2LDK |
75㎡〜 |
100,000円 |
1,282円/㎡ |
| 2015年10月 |
4〜6階 |
2LDK |
90㎡〜 |
100,000円 |
1,105円/㎡ |
| 2014年10月 |
7〜9階 |
4LDK |
90㎡〜 |
148,000円 |
1,636円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。