千里山西の土地相場

大阪府吹田市千里山西 | 138件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

推定相場

千里山西の土地

138件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定坪単価

1,047,401円/坪

推定総額

5,761万円

容積率単価

敷地面積

55坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が470,149円高くなります。

4m未満

127万/坪

16件

4〜6m

122万/坪

76件

6〜8m

128万/坪

39件

8m以上

169万/坪

6件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ整形は坪単価153万円で最も高く、不整形（111万円）と比べて37%の差があります。

ほぼ整形

153万/坪

10件

長方形

136万/坪

23件

ほぼ長方形

128万/坪

56件

ほぼ正方形

124万/坪

6件

ほぼ台形

121万/坪

14件

台形

113万/坪

7件

不整形

111万/坪

19件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（147万/坪）は北道路（116万/坪）と比べて+27%のプレミアムがあります。

南

147万/坪

12件

北西

134万/坪

28件

東

129万/坪

17件

北東

127万/坪

19件

西

123万/坪

13件

南西

120万/坪

19件

北

116万/坪

12件

南東

115万/坪

18件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。

住宅

70件

その他

7件

事務所

2件

店舗

2件

吹田市平均 - → 千里山西 84.7/坪(25.6/㎡) 吹田市内 8位/56地区

平均坪単価

84.7/坪

25.6/㎡

前年比 ▼4.4%

平均価格

6,026

取引実績

138件

平均面積

71坪

236㎡

相場の動き

坪単価の推移

167万126万85万44万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪85万円から2025年は坪107万円へ、17年間で+26.9%上昇（年平均+1.6%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。

2000〜3000万

1件

3000〜5000万

2件

5000万〜1億

7件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 8,900円 79坪〜（260㎡〜） 113.2/坪

2025年第3四半期 4,000円 50坪〜（165㎡〜） 80.1/坪

2025年第2四半期 6,200円 70坪〜（230㎡〜） 89.1/坪

2025年第1四半期 5,000円 39坪〜（130㎡〜） 127.1/坪

2025年第1四半期 8,200円 70坪〜（230㎡〜） 117.9/坪

2025年第1四半期 5,800円 50坪〜（165㎡〜） 116.2/坪

2024年第4四半期 3,600円 53坪〜（175㎡〜） 68.0/坪

2024年第4四半期 2,200円 15坪〜（50㎡〜） 145.5/坪

2024年第4四半期 8,800円 85坪〜（280㎡〜） 103.9/坪

2024年第3四半期 5,500円 51坪〜（170㎡〜） 107.0/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（吹田市全体）

🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+2,006人/年

🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得439万円（全国平均の1.16倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	362,845	-
2016	369,898	-
2018	371,715	-47
2020	376,101	+2,162
2022	381,316	+1,902
2023	382,681	+1,043

所得: 平均439万円（5年変化: +1.1%/年）

空き家率: 12%（2018年: 18.4% → 改善）

将来人口: 2035年+0.4%、2050年-4.2%

吹田市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

吹田市の土地マップ

吹田市内のエリアランキング

千里山西は吹田市内56地区中8位（上位86%）。坪単価84.7/坪。 1つ上の藤白台とは3%の差。

高価格帯（1〜19位）

1 高浜町

105.7/坪

+25%

2 高城町

104.1/坪

+23%

3 昭和町

101.9/坪

+20%

4 垂水町

89.1/坪

+5%

5 千里丘上

87.4/坪

+3%

6 長野東

87.3/坪

+3%

7 藤白台

87.1/坪

+3%

8 千里山西 ◀

84.7/坪

―

9 桃山台

84.7/坪

+0%

10 千里山松が丘

84.7/坪

+0%

11 南金田

84.4/坪

+0%

12 千里山高塚

83.7/坪

-1%

13 穂波町

82.8/坪

-2%

14 寿町

80.8/坪

-5%

15 江坂町

80.3/坪

-5%

16 千里山東

79.3/坪

-6%

17 円山町

78.7/坪

-7%

18 山手町

78.3/坪

-8%

19 五月が丘北

77.5/坪

-9%

中価格帯（20〜38位）

20 内本町

77.5/坪

-9%

38 佐井寺

66.4/坪

-22%

他 17 地区

お手頃帯（39〜56位）

39 高野台

66.1/坪

-22%

56 天道町

50.0/坪

-41%

他 16 地区

最寄り駅の相場

千里山西周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
吹田市千里山西１丁目６９番２	28.0/㎡	+2.9%	住宅	千里山 500m
吹田市千里山西３丁目１７０８番２	27.9/㎡	+3.3%	住宅	緑地公園 600m
吹田市千里山西５丁目４３０番３	26.7/㎡	+2.7%	住宅	千里山 500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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