千里山西の土地相場
大阪府吹田市千里山西 | 137件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府吹田市千里山西の土地相場は坪単価26万円（137件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-7.9%。
推定相場
千里山西の土地
137件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
1,048,947円/坪
推定総額
5,769万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が405,808円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価132万円で最も高く、不整形（96万円）と比べて37%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（127万/坪）は北道路（100万/坪）と比べて+27%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
84.5/坪
25.6/㎡
前年比 ▼7.9%
平均価格
6,005
取引実績
137件
平均面積
71坪
236㎡
相場の動き
坪単価の推移
167万126万85万44万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪85万円から2025年は坪106万円へ、17年間で+25.5%上昇（年平均+1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,000円
50坪〜（165㎡〜）
80.1/坪
2025年第2四半期
6,200円
70坪〜（230㎡〜）
89.1/坪
2025年第1四半期
5,000円
39坪〜（130㎡〜）
127.1/坪
2025年第1四半期
8,200円
70坪〜（230㎡〜）
117.9/坪
2025年第1四半期
5,800円
50坪〜（165㎡〜）
116.2/坪
2024年第4四半期
3,600円
53坪〜（175㎡〜）
68.0/坪
2024年第4四半期
2,200円
15坪〜（50㎡〜）
145.5/坪
2024年第4四半期
8,800円
85坪〜（280㎡〜）
103.9/坪
2024年第3四半期
5,500円
51坪〜（170㎡〜）
107.0/坪
2024年第3四半期
9,600円
67坪〜（220㎡〜）
144.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（吹田市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+2,006人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得439万円（全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 362,845 | - |
| 2016 | 369,898 | - |
| 2018 | 371,715 | -47 |
| 2020 | 376,101 | +2,162 |
| 2022 | 381,316 | +1,902 |
| 2023 | 382,681 | +1,043 |
所得: 平均439万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12%（2018年: 18.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年-4.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
吹田市の土地マップ
吹田市内のエリアランキング
千里山西は吹田市内56地区中10位（上位82%）。
坪単価84.5/坪。
1つ上の千里山松が丘とは0%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜56位）
最寄り駅の相場
千里山西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 吹田市千里山西１丁目６９番２ | 28.0/㎡ | +2.9% | 住宅 | 千里山 500m |
| 吹田市千里山西３丁目１７０８番２ | 27.9/㎡ | +3.3% | 住宅 | 緑地公園 600m |
| 吹田市千里山西５丁目４３０番３ | 26.7/㎡ | +2.7% | 住宅 | 千里山 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）