垂水町の土地相場
大阪府吹田市垂水町 | 82件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大101%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が1,142,731円高くなります。
4m未満
16件
113万/坪
4〜6m
34件
126万/坪
6〜8m
25件
142万/坪
8m以上
5件
227万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価182万円で最も高く、不整形（105万円）と比べて74%の差があります。
ほぼ正方形
4件
182万/坪
長方形
13件
177万/坪
ほぼ長方形
42件
128万/坪
台形
3件
121万/坪
ほぼ台形
4件
113万/坪
不整形
15件
105万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（153万/坪）は北道路（140万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
南
22件
153万/坪
北
18件
140万/坪
西
25件
129万/坪
東
13件
124万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
42件
その他
2件
倉庫
1件
事務所
1件
平均坪単価
89.1/坪
27.0/㎡
前年比 ▼40.7%
平均価格
6,038
取引実績
82件
平均面積
67坪
223㎡
相場の動き
坪単価の推移
194万147万100万53万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪88万円から2025年は坪85万円へ、17年間で3.1%下落（年平均-0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
8,000円
94坪〜（310㎡〜）
85.3/坪
2024年第3四半期
6,300円
38坪〜（125㎡〜）
166.6/坪
2024年第2四半期
3,500円
26坪〜（85㎡〜）
136.1/坪
2024年第1四半期
3,900円
30坪〜（100㎡〜）
128.9/坪
2023年第4四半期
6,800円
45坪〜（150㎡〜）
149.9/坪
2023年第3四半期
5,500円
44坪〜（145㎡〜）
125.4/坪
2023年第2四半期
8,700円
79坪〜（260㎡〜）
110.6/坪
2023年第1四半期
2,800円
18坪〜（60㎡〜）
154.3/坪
2023年第1四半期
6,700円
67坪〜（220㎡〜）
100.7/坪
2022年第4四半期
7,500円
88坪〜（290㎡〜）
85.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（吹田市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+2,006人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得439万円（全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 362,845 | - |
| 2016 | 369,898 | - |
| 2018 | 371,715 | -47 |
| 2020 | 376,101 | +2,162 |
| 2022 | 381,316 | +1,902 |
| 2023 | 382,681 | +1,043 |
所得: 平均439万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12%（2018年: 18.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年-4.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
吹田市の土地マップ
吹田市内のエリアランキング
垂水町は吹田市内56地区中4位（上位93%）。
坪単価89.1/坪。
1つ上の昭和町とは14%の差。
高価格帯（1〜19位）
4
垂水町 ◀
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89.1/坪
垂水町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 吹田市垂水町１丁目５６１番１３ | 30.5/㎡ | +1.7% | 店舗,事務所 | 豊津 |
| 吹田市垂水町３丁目９５２番１７ | 21.5/㎡ | +1.9% | 住宅 | 豊津 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）