五月が丘北の土地相場
大阪府吹田市五月が丘北 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が69,362円高くなります。
6〜8m
9件
117万/坪
8m以上
3件
124万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価116万円で最も高く、ほぼ長方形（112万円）と比べて4%の差があります。
不整形
3件
116万/坪
ほぼ長方形
6件
112万/坪
道路の方位と坪単価
南西
3件
129万/坪
北東
3件
126万/坪
南東
4件
119万/坪
平均坪単価
77.5/坪
23.4/㎡
前年比 ▼8.6%
平均価格
6,143
取引実績
14件
平均面積
77坪
254㎡
相場の動き
坪単価の推移
101万88万75万62万
201120162018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪65万円から2025年は坪82万円へ、14年間で+26.7%上昇（年平均+1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
3件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
5,200円
64坪〜（210㎡〜）
81.9/坪
2024年第3四半期
4,600円
50坪〜（165㎡〜）
92.2/坪
2024年第3四半期
20,000円
230坪〜（760㎡〜）
87.0/坪
2023年第3四半期
5,800円
79坪〜（260㎡〜）
73.7/坪
2022年第2四半期
16,000円
175坪〜（580㎡〜）
91.2/坪
2021年第3四半期
6,300円
82坪〜（270㎡〜）
77.1/坪
2020年第4四半期
3,000円
47坪〜（155㎡〜）
64.0/坪
2018年第3四半期
3,400円
60坪〜（200㎡〜）
56.2/坪
2017年第3四半期
2,300円
24坪〜（80㎡〜）
95.0/坪
2017年第1四半期
3,800円
50坪〜（165㎡〜）
76.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（吹田市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+2,006人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得439万円（全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 362,845 | - |
| 2016 | 369,898 | - |
| 2018 | 371,715 | -47 |
| 2020 | 376,101 | +2,162 |
| 2022 | 381,316 | +1,902 |
| 2023 | 382,681 | +1,043 |
所得: 平均439万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12%（2018年: 18.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年-4.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
吹田市の土地マップ
吹田市内のエリアランキング
五月が丘北は吹田市内56地区中19位（上位66%）。
坪単価77.5/坪。
1つ上の山手町とは1%の差。
高価格帯（1〜19位）
19
五月が丘北 ◀
―
77.5/坪
五月が丘北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 吹田市五月が丘北１１３番１６ | 20.8/㎡ | - | 住宅,その他 | 南千里 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）