江坂町の土地相場
大阪府吹田市江坂町 | 70件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府吹田市江坂町の土地相場は坪単価24万円（70件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+12.0%。
推定相場
江坂町の土地
70件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
934,502円/坪
推定総額
6,074万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大54%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が495,466円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価116万円で最も高く、不整形（81万円）と比べて43%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（119万/坪）は北道路（93万/坪）と比べて+28%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「住宅」目的です。
平均坪単価
80.3/坪
24.3/㎡
前年比 ▲12.0%
平均価格
9,149
取引実績
70件
平均面積
107坪
354㎡
相場の動き
坪単価の推移
169万131万93万55万17万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪81万円から2025年は坪135万円へ、17年間で+66.0%上昇（年平均+3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,600円
30坪〜（100㎡〜）
119.0/坪
2025年第1四半期
5,700円
38坪〜（125㎡〜）
150.7/坪
2024年第1四半期
10,000円
106坪〜（350㎡〜）
94.5/坪
2023年第4四半期
62,000円
423坪〜（1400㎡〜）
146.4/坪
2023年第3四半期
6,000円
67坪〜（220㎡〜）
90.2/坪
2023年第3四半期
11,000円
97坪〜（320㎡〜）
113.6/坪
2023年第3四半期
4,600円
127坪〜（420㎡〜）
36.2/坪
2023年第3四半期
44,000円
575坪〜（1900㎡〜）
76.6/坪
2023年第3四半期
3,200円
91坪〜（300㎡〜）
35.3/坪
2023年第3四半期
2,100円
60坪〜（200㎡〜）
34.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（吹田市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+2,006人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得439万円（全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 362,845 | - |
| 2016 | 369,898 | - |
| 2018 | 371,715 | -47 |
| 2020 | 376,101 | +2,162 |
| 2022 | 381,316 | +1,902 |
| 2023 | 382,681 | +1,043 |
所得: 平均439万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12%（2018年: 18.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年-4.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
吹田市の土地マップ
吹田市内のエリアランキング
江坂町は吹田市内56地区中15位（上位73%）。
坪単価80.3/坪。
1つ上の寿町とは1%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜56位）
最寄り駅の相場
江坂町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 吹田市江坂町１丁目２２番３外 | 144.0/㎡ | +4.3% | 住宅,店舗,その他 | 江坂 170m |
| 吹田市江坂町１丁目１８番８ | 103.0/㎡ | +4.0% | 住宅,店舗,その他 | 江坂 180m |
| 吹田市江坂町３丁目６７番３４ | 21.1/㎡ | +0.5% | 住宅 | 江坂 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）