江坂町の土地相場

大阪府吹田市江坂町 | 70件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

推定相場

江坂町の土地

70件の取引データ

最新: 2025年第1四半期

推定坪単価

931,139円/坪

推定総額

6,052万円

容積率単価

敷地面積

65坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大54%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が572,538円高くなります。

4m未満

106万/坪

5件

4〜6m

113万/坪

27件

6〜8m

133万/坪

22件

8m以上

163万/坪

9件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ台形は坪単価133万円で最も高く、不整形（94万円）と比べて43%の差があります。

ほぼ台形

133万/坪

11件

長方形

130万/坪

13件

ほぼ長方形

125万/坪

23件

台形

112万/坪

4件

ほぼ整形

110万/坪

7件

ほぼ正方形

110万/坪

4件

不整形

94万/坪

8件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（138万/坪）は北道路（107万/坪）と比べて+28%のプレミアムがあります。

南

138万/坪

23件

南東

128万/坪

9件

南西

124万/坪

3件

東

116万/坪

7件

西

108万/坪

12件

北

107万/坪

9件

接面道路無

61万/坪

5件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「住宅」目的です。

住宅

21件

その他

5件

倉庫

2件

店舗

1件

吹田市平均 - → 江坂町 80.3/坪(24.3/㎡) 吹田市内 15位/56地区

平均坪単価

80.3/坪

24.3/㎡

前年比 ▲42.8%

平均価格

9,149

取引実績

70件

平均面積

107坪

354㎡

相場の動き

坪単価の推移

169万131万93万55万17万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪81万円から2025年は坪135万円へ、17年間で+66.0%上昇（年平均+3.9%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

2000〜3000万

1件

3000〜5000万

3件

5000万〜1億

2件

1億以上

4件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第1四半期 3,600円 30坪〜（100㎡〜） 119.0/坪

2025年第1四半期 5,700円 38坪〜（125㎡〜） 150.7/坪

2024年第1四半期 10,000円 106坪〜（350㎡〜） 94.5/坪

2023年第4四半期 62,000円 423坪〜（1400㎡〜） 146.4/坪

2023年第3四半期 6,000円 67坪〜（220㎡〜） 90.2/坪

2023年第3四半期 11,000円 97坪〜（320㎡〜） 113.6/坪

2023年第3四半期 4,600円 127坪〜（420㎡〜） 36.2/坪

2023年第3四半期 44,000円 575坪〜（1900㎡〜） 76.6/坪

2023年第3四半期 3,200円 91坪〜（300㎡〜） 35.3/坪

2023年第3四半期 2,100円 60坪〜（200㎡〜） 34.7/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（吹田市全体）

🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+2,006人/年

🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得439万円（全国平均の1.16倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	362,845	-
2016	369,898	-
2018	371,715	-47
2020	376,101	+2,162
2022	381,316	+1,902
2023	382,681	+1,043

所得: 平均439万円（5年変化: +1.1%/年）

空き家率: 12%（2018年: 18.4% → 改善）

将来人口: 2035年+0.4%、2050年-4.2%

吹田市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

吹田市の土地マップ

吹田市内のエリアランキング

江坂町は吹田市内56地区中15位（上位73%）。坪単価80.3/坪。 1つ上の寿町とは1%の差。

高価格帯（1〜19位）

1 高浜町

105.7/坪

+32%

2 高城町

104.1/坪

+30%

3 昭和町

101.9/坪

+27%

4 垂水町

89.1/坪

+11%

5 千里丘上

87.4/坪

+9%

6 長野東

87.3/坪

+9%

7 藤白台

87.1/坪

+9%

8 千里山西

84.7/坪

+6%

9 桃山台

84.7/坪

+6%

10 千里山松が丘

84.7/坪

+5%

11 南金田

84.4/坪

+5%

12 千里山高塚

83.7/坪

+4%

13 穂波町

82.8/坪

+3%

14 寿町

80.8/坪

+1%

15 江坂町 ◀

80.3/坪

―

16 千里山東

79.3/坪

-1%

17 円山町

78.7/坪

-2%

18 山手町

78.3/坪

-2%

19 五月が丘北

77.5/坪

-3%

中価格帯（20〜38位）

20 内本町

77.5/坪

-3%

38 佐井寺

66.4/坪

-17%

他 17 地区

お手頃帯（39〜56位）

39 高野台

66.1/坪

-18%

56 天道町

50.0/坪

-38%

他 16 地区

最寄り駅の相場

江坂町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
吹田市江坂町１丁目２２番３外	144.0/㎡	+4.3%	住宅,店舗,その他	江坂 170m
吹田市江坂町１丁目１８番８	103.0/㎡	+4.0%	住宅,店舗,その他	江坂 180m
吹田市江坂町３丁目６７番３４	21.1/㎡	+0.5%	住宅	江坂 1100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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