内本町の土地相場
大阪府吹田市内本町 | 34件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府吹田市内本町の土地相場は坪単価23万円（34件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
内本町の土地
34件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
702,230円/坪
推定総額
2,809万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大92%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が672,235円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価106万円で最も高く、ほぼ整形（81万円）と比べて31%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
77.5/坪
23.4/㎡
平均価格
6,839
取引実績
34件
平均面積
79坪
261㎡
相場の動き
坪単価の推移
188万141万94万47万0万
2008201120132015201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪107万円から2024年は坪89万円へ、16年間で16.5%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,700円
30坪〜（100㎡〜）
89.3/坪
2023年第4四半期
6,000円
67坪〜（220㎡〜）
90.2/坪
2023年第4四半期
31,000円
266坪〜（880㎡〜）
116.5/坪
2023年第1四半期
5,800円
121坪〜（400㎡〜）
47.9/坪
2023年第1四半期
4,800円
50坪〜（165㎡〜）
96.2/坪
2022年第4四半期
12,000円
73坪〜（240㎡〜）
165.3/坪
2022年第4四半期
1,000円
35坪〜（115㎡〜）
28.7/坪
2022年第4四半期
4,500円
45坪〜（150㎡〜）
99.2/坪
2022年第1四半期
4,400円
54坪〜（180㎡〜）
80.8/坪
2022年第1四半期
6,800円
91坪〜（300㎡〜）
74.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（吹田市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+2,006人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得439万円（全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 362,845 | - |
| 2016 | 369,898 | - |
| 2018 | 371,715 | -47 |
| 2020 | 376,101 | +2,162 |
| 2022 | 381,316 | +1,902 |
| 2023 | 382,681 | +1,043 |
所得: 平均439万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12%（2018年: 18.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年-4.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
吹田市の土地マップ
吹田市内のエリアランキング
内本町は吹田市内56地区中20位（上位64%）。
坪単価77.5/坪。
1つ上の山手町とは0%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜56位）
最寄り駅の相場
内本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 吹田市内本町１丁目２７２２番８外 | 28.0/㎡ | +1.1% | 事務所 | 阪急吹田 400m |
| 吹田市内本町１丁目２７４４番１ | 19.8/㎡ | +0.5% | 住宅 | 阪急吹田 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）