津雲台の土地相場
大阪府吹田市津雲台 | 52件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府吹田市津雲台の土地相場は坪単価23万円（52件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-33.8%。
推定相場
津雲台の土地
52件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
936,224円/坪
推定総額
6,085万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が212,828円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価103万円で最も高く、不整形（93万円）と比べて11%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（118万/坪）は北道路（116万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
平均坪単価
76.4/坪
23.1/㎡
前年比 ▼33.8%
平均価格
6,060
取引実績
52件
平均面積
82坪
270㎡
相場の動き
坪単価の推移
138万103万68万33万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪95万円から2025年は坪80万円へ、17年間で16.4%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,700円
59坪〜（195㎡〜）
79.7/坪
2024年第3四半期
7,100円
59坪〜（195㎡〜）
120.4/坪
2023年第2四半期
7,500円
70坪〜（230㎡〜）
107.8/坪
2022年第4四半期
5,500円
91坪〜（300㎡〜）
60.6/坪
2022年第3四半期
7,200円
97坪〜（320㎡〜）
74.4/坪
2022年第3四半期
4,100円
54坪〜（180㎡〜）
75.3/坪
2022年第2四半期
4,700円
79坪〜（260㎡〜）
59.8/坪
2022年第1四半期
4,900円
67坪〜（220㎡〜）
73.6/坪
2021年第4四半期
8,400円
115坪〜（380㎡〜）
73.1/坪
2021年第3四半期
4,500円
47坪〜（155㎡〜）
96.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（吹田市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+2,006人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得439万円（全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 362,845 | - |
| 2016 | 369,898 | - |
| 2018 | 371,715 | -47 |
| 2020 | 376,101 | +2,162 |
| 2022 | 381,316 | +1,902 |
| 2023 | 382,681 | +1,043 |
所得: 平均439万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12%（2018年: 18.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年-4.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
吹田市の土地マップ
吹田市内のエリアランキング
津雲台は吹田市内56地区中24位（上位57%）。
坪単価76.4/坪。
1つ上の古江台とは0%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜56位）
津雲台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 吹田市津雲台１丁目２０番３０ | 63.0/㎡ | +3.6% | 店舗,事務所,旅館 | 南千里 |
| 吹田市津雲台７丁目２０番１９ | 24.0/㎡ | +1.7% | 店舗,工場 | 山田 1200m |
| 吹田市津雲台５丁目２０番６２ | 21.7/㎡ | +1.9% | 住宅 | 山田 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）