津雲台の一戸建て相場

大阪府吹田市津雲台 | 71件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

津雲台の一戸建て

62件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

10,600万円

うち土地分

10,010万円

うち建物分

590万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均9,046。木造（6,938）との差は30%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

9,046

15件

ＲＣ

7,932

9件

木造

6,938

37件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

3,943

6件

80〜100㎡

3,294

5件

100〜120㎡

5,981

15件

120〜150㎡

6,819

14件

150㎡以上

10,314

29件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大20%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

8,031

21件

6〜8m

7,364

25件

8m以上

8,828

20件

吹田市平均 - → 津雲台 32.6 吹田市内 50位/74地区

平均㎡単価

32.6

前年比 ▼1.4%

平均価格

7,307

取引実績

71件

平均面積

245㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

64万43万21万0

55万

34万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,867

3件

６ＬＤＫ＋Ｓ

9,650

2件

４ＤＫ

510

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

15,000

1件

７ＬＤＫ

8,500

1件

３ＬＤＫ

6,400

1件

５ＬＤＫ

11,000

1件

４ＬＤＫ

7,600

1件

７ＬＤＫ＋Ｓ

4,900

1件

６ＬＤＫ

10,000

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 20,000円 340㎡〜 58.8

2025年第4四半期 6,900円 135㎡〜 51.1

2025年第2四半期 11,000円 335㎡〜・５ＬＤＫ 32.8

2025年第2四半期 8,000円 390㎡〜 20.5

2025年第2四半期 6,200円 300㎡〜 20.7

2025年第1四半期 8,500円 330㎡〜・７ＬＤＫ 25.8

2025年第1四半期 6,400円 185㎡〜・３ＬＤＫ 34.6

2025年第1四半期 6,400円 185㎡〜 34.6

2025年第1四半期 8,500円 330㎡〜 25.8

2024年第4四半期 15,000円 345㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 43.5

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（吹田市全体）

🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+2,006人/年

🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得439万円（全国平均の1.16倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	362,845	-
2016	369,898	-
2018	371,715	-47
2020	376,101	+2,162
2022	381,316	+1,902
2023	382,681	+1,043

所得: 平均439万円（5年変化: +1.1%/年）

空き家率: 12%（2018年: 18.4% → 改善）

将来人口: 2035年+0.4%、2050年-4.2%

吹田市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

吹田市の一戸建てマップ

吹田市内のエリアランキング

津雲台は吹田市内74地区中50位（上位32%）。単価32.6。 1つ上の川岸町とは1%の差。

高価格帯（1〜25位）

1 江の木町

52.3

+60%

25 上山手町

38.2

+17%

他 23 地区

中価格帯（26〜50位）

26 山田西

38.2

+17%

27 千里山東

37.7

+15%

28 元町

37.1

+14%

29 竹谷町

36.7

+12%

30 南吹田

36.6

+12%

31 青葉丘北

36.4

+12%

32 泉町

36.3

+11%

33 末広町

36.1

+11%

34 藤白台

36.0

+10%

35 五月が丘南

35.7

+10%

36 山田東

35.6

+9%

37 朝日が丘町

35.6

+9%

38 千里丘中

35.2

+8%

39 山手町

35.1

+8%

40 佐井寺

35.1

+8%

41 南高浜町

34.9

+7%

42 日の出町

34.6

+6%

43 古江台

34.6

+6%

44 南金田

34.1

+5%

45 南清和園町

33.5

+3%

46 千里山竹園

33.5

+3%

47 岸部北

33.4

+3%

48 千里丘上

33.2

+2%

49 川岸町

32.8

+1%

50 津雲台 ◀

32.6

―

お手頃帯（51〜74位）

51 藤が丘町

32.6

+0%

52 南正雀

32.6

+0%

74 高野台

24.6

-25%

他 21 地区

最寄り駅の相場

津雲台周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
吹田市津雲台１丁目２０番３０	63.0/㎡	+3.6%	店舗,事務所,旅館	南千里
吹田市津雲台７丁目２０番１９	24.0/㎡	+1.7%	店舗,工場	山田 1200m
吹田市津雲台５丁目２０番６２	21.7/㎡	+1.9%	住宅	山田 500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

津雲台の他の不動産相場