津雲台の一戸建て相場
大阪府吹田市津雲台 | 69件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
津雲台の一戸建て
60件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
10,370万円
うち土地分
9,779万円
うち建物分
591万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均11,514。ＲＣ（8,175）との差は41%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大21%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
32.0
前年比 ▼8.8%
平均価格
7,129
取引実績
69件
平均面積
246㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
64万43万21万0
55万
28万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築6-10年
40
築11-15年
40
築16-20年
30
築21-25年
30
築26-30年
27
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,867
3件
６ＬＤＫ＋Ｓ
9,650
2件
４ＤＫ
510
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
15,000
1件
７ＬＤＫ
8,500
1件
３ＬＤＫ
6,400
1件
５ＬＤＫ
11,000
1件
４ＬＤＫ
7,600
1件
７ＬＤＫ＋Ｓ
4,900
1件
６ＬＤＫ
10,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
11,000円
335㎡〜
・５ＬＤＫ
32.8
2025年第2四半期
8,000円
390㎡〜
20.5
2025年第2四半期
6,200円
300㎡〜
20.7
2025年第1四半期
8,500円
330㎡〜
・７ＬＤＫ
25.8
2025年第1四半期
6,400円
185㎡〜
・３ＬＤＫ
34.6
2025年第1四半期
6,400円
185㎡〜
34.6
2025年第1四半期
8,500円
330㎡〜
25.8
2024年第4四半期
15,000円
345㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
43.5
2024年第4四半期
2,100円
185㎡〜
11.4
2024年第4四半期
6,000円
100㎡〜
60.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（吹田市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+2,006人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得439万円（全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 362,845 | - |
| 2016 | 369,898 | - |
| 2018 | 371,715 | -47 |
| 2020 | 376,101 | +2,162 |
| 2022 | 381,316 | +1,902 |
| 2023 | 382,681 | +1,043 |
所得: 平均439万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12%（2018年: 18.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年-4.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
吹田市の一戸建てマップ
吹田市内のエリアランキング
津雲台は吹田市内74地区中55位（上位26%）。
単価32.0。
1つ上の吹東町とは0%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜74位）
津雲台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 吹田市津雲台１丁目２０番３０ | 63.0/㎡ | +3.6% | 店舗,事務所,旅館 | 南千里 |
| 吹田市津雲台７丁目２０番１９ | 24.0/㎡ | +1.7% | 店舗,工場 | 山田 1200m |
| 吹田市津雲台５丁目２０番６２ | 21.7/㎡ | +1.9% | 住宅 | 山田 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）