南吹田の一戸建て相場
大阪府吹田市南吹田 | 139件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
大阪府吹田市南吹田の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価36.6万円（成約139件、前年比+8.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均10,527。木造（3,653）との差は188%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
9件
10,527
ＲＣ
4件
9,487
木造
117件
3,653
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
22件
904
80〜100㎡
53件
3,808
100〜120㎡
36件
3,991
120〜150㎡
8件
3,776
150㎡以上
18件
12,020
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大281%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
1,971
4〜6m
56件
3,241
6〜8m
56件
5,384
8m以上
14件
7,515
平均㎡単価
36.6
前年比 ▲8.6%
平均価格
4,257
取引実績
139件
平均面積
127㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
57万38万19万0
38万
30万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築6-10年
39
築11-15年
38
築16-20年
42
築21-25年
38
築26-30年
32
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,725
8件
４ＬＤＫ
3,533
3件
３ＤＫ
770
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
2件
２ＬＤＫ
2,900
2件
４Ｋ
300
1件
２Ｋ
1,800
1件
３Ｋ
430
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
65㎡〜
23.1
2025年第3四半期
790円
35㎡〜
・３ＤＫ
22.6
2025年第3四半期
800円
90㎡〜
8.9
2025年第2四半期
750円
60㎡〜
・３ＤＫ
12.5
2025年第2四半期
300円
30㎡〜
・４Ｋ
10.0
2025年第2四半期
1,800円
50㎡〜
・２Ｋ
36.0
2025年第1四半期
3,500円
40㎡〜
87.5
2025年第1四半期
180円
35㎡〜
5.1
2025年第1四半期
4,700円
70㎡〜
67.1
2024年第4四半期
950円
45㎡〜
21.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（吹田市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+2,006人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得439万円（全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 362,845 | - |
| 2016 | 369,898 | - |
| 2018 | 371,715 | -47 |
| 2020 | 376,101 | +2,162 |
| 2022 | 381,316 | +1,902 |
| 2023 | 382,681 | +1,043 |
所得: 平均439万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12%（2018年: 18.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年-4.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
吹田市の一戸建てマップ
吹田市内のエリアランキング
南吹田は吹田市内74地区中30位（上位59%）。
単価36.6。
1つ上の竹谷町とは0%の差。
中価格帯（26〜50位）
30
南吹田 ◀
―
36.6
最寄り駅の相場
南吹田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 吹田市南吹田５丁目１５番８ | 20.6/㎡ | +1.5% | 住宅,その他 | 江坂 1100m |
| 吹田市南吹田３丁目１２番１３内 | 18.2/㎡ | +0.6% | 住宅 | 南吹田 680m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
南吹田の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深3〜5m） 代表5地点中5地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 0.5m以上3m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（5地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。