南金田の一戸建て相場
大阪府吹田市南金田 | 62件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
南金田の一戸建て
62件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
18,154万円
うち土地分
17,563万円
うち建物分
591万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均21,655。木造（2,885）との差は651%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大550%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
34.1
平均価格
7,444
取引実績
62件
平均面積
199㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
81万54万27万0
19万
70万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
52
築6-10年
44
築11-15年
49
築16-20年
39
築21-25年
39
築26-30年
30
築31年以上
26
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,900円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
70.0
2024年第4四半期
650円
35㎡〜
18.6
2024年第4四半期
23,000円
380㎡〜
60.5
2022年第4四半期
2,100円
65㎡〜
32.3
2022年第4四半期
24,000円
610㎡〜
39.3
2022年第1四半期
1,900円
70㎡〜
27.1
2022年第1四半期
19,000円
480㎡〜
39.6
2020年第4四半期
18,000円
330㎡〜
54.5
2020年第4四半期
2,500円
45㎡〜
55.6
2020年第3四半期
11,000円
340㎡〜
32.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（吹田市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+2,006人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得439万円（全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 362,845 | - |
| 2016 | 369,898 | - |
| 2018 | 371,715 | -47 |
| 2020 | 376,101 | +2,162 |
| 2022 | 381,316 | +1,902 |
| 2023 | 382,681 | +1,043 |
所得: 平均439万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12%（2018年: 18.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年-4.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
吹田市の一戸建てマップ
吹田市内のエリアランキング
南金田は吹田市内74地区中44位（上位41%）。
単価34.1。
1つ上の古江台とは1%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜74位）
南金田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 吹田市南金田２丁目１９番８ | 22.0/㎡ | +0.9% | 住宅 | 江坂 820m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）