千里山竹園の一戸建て相場
大阪府吹田市千里山竹園 | 60件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,976
80〜100㎡
16件
3,409
100〜120㎡
29件
4,475
120〜150㎡
4件
5,578
150㎡以上
6件
4,136
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大18%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
51件
4,146
6〜8m
5件
4,882
平均㎡単価
33.5
前年比 ▼37.6%
平均価格
3,944
取引実績
60件
平均面積
125㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
51万34万17万0
15万
28万
'08'09'10'12'13'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
38
築11-15年
28
築16-20年
33
築21-25年
21
築26-30年
34
築31年以上
18
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,667
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,600
2件
５ＬＤＫ
3,700
1件
３ＬＤＫ
5,200
1件
３ＤＫ
400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
400円
70㎡〜
・３ＤＫ
5.7
2025年第3四半期
4,200円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
49.4
2024年第1四半期
5,300円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
44.2
2023年第4四半期
2,200円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
29.3
2023年第4四半期
3,700円
140㎡〜
・５ＬＤＫ
26.4
2023年第3四半期
6,500円
115㎡〜
56.5
2023年第2四半期
3,500円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
36.8
2023年第2四半期
5,200円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
43.3
2023年第2四半期
3,500円
95㎡〜
36.8
2022年第3四半期
3,200円
150㎡〜
21.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（吹田市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+2,006人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得439万円（全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 362,845 | - |
| 2016 | 369,898 | - |
| 2018 | 371,715 | -47 |
| 2020 | 376,101 | +2,162 |
| 2022 | 381,316 | +1,902 |
| 2023 | 382,681 | +1,043 |
所得: 平均439万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12%（2018年: 18.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年-4.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
吹田市の一戸建てマップ
吹田市内のエリアランキング
千里山竹園は吹田市内74地区中46位（上位38%）。
単価33.5。
1つ上の南清和園町とは0%の差。
中価格帯（26〜50位）
46
千里山竹園 ◀
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33.5
千里山竹園周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 吹田市千里山竹園１丁目９６番３８ | 21.7/㎡ | +0.5% | 住宅 | 千里山 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）