千里丘上の一戸建て相場
大阪府吹田市千里丘上 | 40件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
大阪府吹田市千里丘上の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価33.2万円（成約40件、前年比+27.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,666。木造（3,564）との差は59%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
5,666
木造
31件
3,564
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
1,778
80〜100㎡
9件
4,239
100〜120㎡
12件
4,319
120〜150㎡
5件
5,500
150㎡以上
4件
12,042
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大251%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
1,526
4〜6m
25件
5,355
6〜8m
7件
4,935
平均㎡単価
33.2
前年比 ▲27.8%
平均価格
4,352
取引実績
40件
平均面積
151㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
69万46万23万0
34万
41万
'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築6-10年
37
築11-15年
25
築16-20年
39
築21-25年
38
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
2件
４ＬＤＫ
4,600
2件
３ＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,500円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
52.9
2025年第1四半期
4,200円
75㎡〜
56.0
2025年第1四半期
1,800円
125㎡〜
14.4
2024年第4四半期
2,000円
170㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
11.8
2024年第2四半期
2,400円
85㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
28.2
2024年第1四半期
4,700円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
40.9
2024年第1四半期
6,000円
150㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
40.0
2024年第1四半期
6,000円
150㎡〜
40.0
2022年第4四半期
5,000円
150㎡〜
33.3
2022年第3四半期
2,900円
95㎡〜
30.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（吹田市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+2,006人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得439万円（全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 362,845 | - |
| 2016 | 369,898 | - |
| 2018 | 371,715 | -47 |
| 2020 | 376,101 | +2,162 |
| 2022 | 381,316 | +1,902 |
| 2023 | 382,681 | +1,043 |
所得: 平均439万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12%（2018年: 18.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年-4.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
吹田市の一戸建てマップ
吹田市内のエリアランキング
千里丘上は吹田市内74地区中48位（上位35%）。
単価33.2。
1つ上の岸部北とは1%の差。
中価格帯（26〜50位）
48
千里丘上 ◀
―
33.2
千里丘上周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 吹田市千里丘上２８０４番２ | 21.6/㎡ | +2.4% | 住宅 | 千里丘 760m |
| 吹田市千里丘上１８４番４２ | 21.1/㎡ | +2.9% | 住宅 | 千里丘 880m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
千里丘上の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。