川岸町の一戸建て相場
大阪府吹田市川岸町 | 16件の成約データ
推定相場
川岸町の一戸建て
16件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
9,100万円
うち土地分
8,509万円
うち建物分
591万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大455%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
32.8
前年比 ▼29.0%
平均価格
5,931
取引実績
16件
平均面積
188㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
92万62万30万0
27万
36万
'11'13'15'16'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
61
築11-15年
31
築16-20年
43
築21-25年
29
築26-30年
30
築31年以上
21
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,400
2件
３ＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
３ＬＤＫ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,000円
55㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
36.4
2024年第3四半期
16,000円
200㎡〜
80.0
2023年第4四半期
1,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
22.5
2023年第3四半期
36,000円
1500㎡〜
24.0
2022年第4四半期
13,000円
220㎡〜
59.1
2022年第2四半期
3,000円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
42.9
2022年第2四半期
2,500円
90㎡〜
27.8
2021年第4四半期
2,100円
65㎡〜
32.3
2021年第3四半期
3,800円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
44.7
2021年第2四半期
1,000円
65㎡〜
15.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（吹田市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+2,006人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得439万円（全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 362,845 | - |
| 2016 | 369,898 | - |
| 2018 | 371,715 | -47 |
| 2020 | 376,101 | +2,162 |
| 2022 | 381,316 | +1,902 |
| 2023 | 382,681 | +1,043 |
所得: 平均439万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12%（2018年: 18.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年-4.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
吹田市の一戸建てマップ
吹田市内のエリアランキング
川岸町は吹田市内74地区中50位（上位32%）。
単価32.8。
1つ上の千里丘上とは1%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜74位）