川岸町の一戸建て相場
大阪府吹田市川岸町 | 16件の成約データ
大阪府吹田市川岸町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価32.8万円（成約16件、前年比-54.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
9,400
80〜100㎡
5件
1,847
100〜120㎡
3件
2,469
150㎡以上
3件
11,006
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大455%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
2,114
6〜8m
4件
2,106
8m以上
6件
11,695
平均㎡単価
32.8
前年比 ▼54.5%
平均価格
5,931
取引実績
16件
平均面積
188㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
92万62万30万0
27万
36万
'11'13'15'16'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
61
築11-15年
31
築16-20年
43
築21-25年
29
築26-30年
30
築31年以上
21
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,400
2件
３ＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
３ＬＤＫ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,000円
55㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
36.4
2024年第3四半期
16,000円
200㎡〜
80.0
2023年第4四半期
1,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
22.5
2023年第3四半期
36,000円
1500㎡〜
24.0
2022年第4四半期
13,000円
220㎡〜
59.1
2022年第2四半期
3,000円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
42.9
2022年第2四半期
2,500円
90㎡〜
27.8
2021年第4四半期
2,100円
65㎡〜
32.3
2021年第3四半期
3,800円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
44.7
2021年第2四半期
1,000円
65㎡〜
15.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（吹田市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+2,006人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得439万円（全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 362,845 | - |
| 2016 | 369,898 | - |
| 2018 | 371,715 | -47 |
| 2020 | 376,101 | +2,162 |
| 2022 | 381,316 | +1,902 |
| 2023 | 382,681 | +1,043 |
所得: 平均439万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12%（2018年: 18.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年-4.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
吹田市の一戸建てマップ
吹田市内のエリアランキング
川岸町は吹田市内74地区中49位（上位34%）。
単価32.8。
1つ上の千里丘上とは1%の差。
中価格帯（26〜50位）
49
川岸町 ◀
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32.8
川岸町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 0.5m以上3m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。