藤白台の一戸建て相場
大阪府吹田市藤白台 | 90件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均21,225。木造（7,248）との差は193%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
7件
21,225
軽量鉄骨造
16件
8,551
木造
65件
7,248
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
7,238
100〜120㎡
50件
6,689
120〜150㎡
15件
7,978
150㎡以上
17件
11,196
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大82%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
22件
5,839
6〜8m
42件
10,639
8m以上
24件
7,836
平均㎡単価
36.0
前年比 ▲4.5%
平均価格
8,392
取引実績
90件
平均面積
264㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
79万53万26万0
30万
43万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築6-10年
35
築11-15年
33
築16-20年
33
築21-25年
30
築26-30年
20
築31年以上
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
9,175
4件
５ＬＤＫ
8,200
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
9,900
2件
４ＬＤＫ
7,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
7,200円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
45.0
2025年第2四半期
14,000円
420㎡〜
33.3
2025年第2四半期
7,500円
180㎡〜
41.7
2025年第2四半期
7,400円
180㎡〜
41.1
2025年第2四半期
7,800円
165㎡〜
47.3
2025年第1四半期
16,000円
330㎡〜
・３ＬＤＫ
48.5
2025年第1四半期
7,200円
150㎡〜
48.0
2025年第1四半期
13,000円
380㎡〜
34.2
2025年第1四半期
8,000円
180㎡〜
44.4
2025年第1四半期
7,500円
180㎡〜
41.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（吹田市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+2,006人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得439万円（全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 362,845 | - |
| 2016 | 369,898 | - |
| 2018 | 371,715 | -47 |
| 2020 | 376,101 | +2,162 |
| 2022 | 381,316 | +1,902 |
| 2023 | 382,681 | +1,043 |
所得: 平均439万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12%（2018年: 18.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年-4.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
吹田市の一戸建てマップ
吹田市内のエリアランキング
藤白台は吹田市内74地区中34位（上位54%）。
単価36.0。
1つ上の末広町とは0%の差。
中価格帯（26〜50位）
34
藤白台 ◀
―
36.0
藤白台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 吹田市藤白台４丁目１２５番１２３ | 22.3/㎡ | +2.3% | 住宅 | 北千里 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）