日の出町の一戸建て相場
大阪府吹田市日の出町 | 52件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,387。鉄骨造（1,847）との差は83%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
42件
3,387
鉄骨造
4件
1,847
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
1,455
80〜100㎡
17件
2,806
100〜120㎡
15件
2,950
120〜150㎡
5件
3,627
150㎡以上
3件
12,343
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大2%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
38件
3,209
8m以上
6件
3,263
平均㎡単価
34.6
前年比 ▲22.1%
平均価格
3,097
取引実績
52件
平均面積
92㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万54万26万0
23万
42万
'08'09'11'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
50
築16-20年
38
築21-25年
35
築26-30年
30
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,695
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
2件
２ＬＤＫ
3,100
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
６ＬＤＫ
2,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,800円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
46.7
2025年第2四半期
3,800円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第1四半期
2,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
38.7
2024年第4四半期
1,900円
75㎡〜
25.3
2024年第3四半期
3,300円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7
2024年第2四半期
3,500円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
53.8
2024年第1四半期
2,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2024年第1四半期
1,800円
105㎡〜
17.1
2023年第4四半期
3,900円
55㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
70.9
2023年第4四半期
880円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（吹田市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+2,006人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得439万円（全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 362,845 | - |
| 2016 | 369,898 | - |
| 2018 | 371,715 | -47 |
| 2020 | 376,101 | +2,162 |
| 2022 | 381,316 | +1,902 |
| 2023 | 382,681 | +1,043 |
所得: 平均439万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12%（2018年: 18.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年-4.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
吹田市の一戸建てマップ
吹田市内のエリアランキング
日の出町は吹田市内74地区中42位（上位43%）。
単価34.6。
1つ上の南高浜町とは1%の差。
中価格帯（26〜50位）
42
日の出町 ◀
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34.6