佐井寺の一戸建て相場
大阪府吹田市佐井寺 | 74件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均26,788。木造（4,207）との差は537%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
26,788
鉄骨造
4件
6,948
木造
61件
4,207
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
12件
3,442
100〜120㎡
41件
4,316
120〜150㎡
6件
3,247
150㎡以上
13件
16,351
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大166%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
3,727
4〜6m
34件
4,320
6〜8m
24件
9,895
平均㎡単価
35.1
前年比 ▼5.8%
平均価格
6,101
取引実績
74件
平均面積
174㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
69万46万23万0
43万
40万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
39
築11-15年
30
築16-20年
37
築21-25年
30
築26-30年
39
築31年以上
28
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,917
6件
３ＬＤＫ
4,167
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,800
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,300
1件
５ＬＤＫ
3,200
1件
６ＬＤＫ
4,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,500円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
24.3
2025年第4四半期
6,300円
125㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
50.4
2025年第4四半期
4,000円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
36.4
2025年第4四半期
3,300円
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
33.0
2025年第2四半期
6,300円
120㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
52.5
2025年第1四半期
4,500円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9
2025年第1四半期
4,600円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
2024年第4四半期
4,200円
85㎡〜
49.4
2024年第3四半期
4,700円
110㎡〜
42.7
2024年第3四半期
6,600円
135㎡〜
48.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（吹田市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+2,006人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得439万円（全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 362,845 | - |
| 2016 | 369,898 | - |
| 2018 | 371,715 | -47 |
| 2020 | 376,101 | +2,162 |
| 2022 | 381,316 | +1,902 |
| 2023 | 382,681 | +1,043 |
所得: 平均439万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12%（2018年: 18.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年-4.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
吹田市の一戸建てマップ
吹田市内のエリアランキング
佐井寺は吹田市内74地区中40位（上位46%）。
単価35.1。
1つ上の山手町とは0%の差。
中価格帯（26〜50位）
40
佐井寺 ◀
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35.1
佐井寺周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 吹田市佐井寺南が丘５１３番６ | 20.5/㎡ | - | 住宅,その他 | 千里山 1400m |
| 吹田市佐井寺４丁目９４８番８２ | 19.4/㎡ | +1.0% | 住宅 | 千里山 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）