佐井寺のマンション相場
大阪府吹田市佐井寺 | 80件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価42.8万円に対し、築40年は28.4万円。築年による価格差は最大62%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
5件
42.8万/㎡
築15年
17件
46.1万/㎡
築20年
15件
39.9万/㎡
築25年
23件
39.7万/㎡
築30年
12件
33.5万/㎡
築35年
4件
32.8万/㎡
築40年
4件
28.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（49件）。５ＬＤＫの平均価格は4,185円。
３ＬＤＫ
49件
2,911円
２ＬＤＫ
9件
2,434円
４ＬＤＫ
12件
2,941円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
3,160円
５ＬＤＫ
3件
4,185円
平均㎡単価
29.9
前年比 ▼10.3%
平均価格
2,214
取引実績
80件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡25.6万円から2025年は㎡33.7万円へ、17年間で+31.8%上昇（年平均+1.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
27
築16-20年
29
築21-25年
31
築26-30年
32
築31年以上
28
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,208
49件
４ＬＤＫ
2,108
12件
２ＬＤＫ
1,967
9件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,775
4件
５ＬＤＫ
2,733
3件
６ＬＤＫ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,500円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
41.2
2025年第4四半期
2,000円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
30.8
2025年第3四半期
2,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6
2025年第1四半期
1,600円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6
2025年第1四半期
3,900円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
43.3
2024年第4四半期
1,900円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
25.3
2024年第3四半期
3,000円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
46.2
2024年第2四半期
3,100円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
36.5
2024年第2四半期
2,500円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
29.4
2024年第2四半期
2,400円
75㎡〜
32.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
佐井寺のマンション一覧（9棟）
キングマンション南千里
築29年
| 9階建
| 83戸
3,480万円
直近売出価格
42.4万/㎡
㎡単価
売買62件
グランシティオ南千里
築29年
| 地下1階付7階建
| 37戸
2,980万円
直近売出価格
42.9万/㎡
㎡単価
売買45件
ライオンズマンション千里山
築38年
| 9階建
| 118戸
2,280万円
直近売出価格
32.4万/㎡
㎡単価
売買43件
グランドール南千里
築43年
| 7階建
| 59戸
2,880万円
直近売出価格
29.0万/㎡
㎡単価
売買33件
アンビエント千里山
築30年
| 地下1階付8階建
| 46戸
2,980万円
直近売出価格
41.1万/㎡
㎡単価
売買32件
ライオンズマンション南千里
築46年
| 7階建
| 27戸
2,099万円
直近売出価格
36.4万/㎡
㎡単価
売買23件
ユニライフ南千里１
築44年
| 5階建
| 33戸
1,750万円
直近売出価格
28.7万/㎡
㎡単価
売買7件
ステイツ千里山南が丘
築31年
| 5階建
| 29戸
3,580万円
直近売出価格
50.3万/㎡
㎡単価
売買5件
シャンボール南千里
築47年
| 3階建
| 9戸
売買0件
市場環境（吹田市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+2,006人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得439万円（全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 362,845 | - |
| 2016 | 369,898 | - |
| 2018 | 371,715 | -47 |
| 2020 | 376,101 | +2,162 |
| 2022 | 381,316 | +1,902 |
| 2023 | 382,681 | +1,043 |
所得: 平均439万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12%（2018年: 18.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年-4.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
吹田市のマンションマップ
吹田市内のエリアランキング
佐井寺は吹田市内73地区中52位（上位29%）。
単価29.9。
1つ上の東御旅町とは0%の差。
お手頃帯（51〜73位）
52
佐井寺 ◀
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29.9
佐井寺周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 吹田市佐井寺南が丘５１３番６ | 20.5/㎡ | - | 住宅,その他 | 千里山 1400m |
| 吹田市佐井寺４丁目９４８番８２ | 19.4/㎡ | +1.0% | 住宅 | 千里山 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）